林和村拆遷換新貌 天河北商圈新盤忙佈局
本站房產3月5日報道 近日，毗鄰廣州火車東站、位於天河黃金鬧市之中、尺土寸金的林和村，繼2008年11月公佈拆村補償方案後終於有了結果——林和村拆遷啓動。據悉，林和村計劃在3月中旬開始搬遷，4月中旬正式進入拆遷，6月底全村拆平，復建房將在3年內完工。佔地面積爲6.6萬平方米的林和村，改造後總建築面積將爲37萬平方米，其中19萬平方米補償給林和村，回遷房面積爲17萬平方米。該項目由香港新鴻基地產簽訂，首筆“進場費”高達9.5億元。
由於地處廣州東站地區，周邊又是高檔寫字樓、住宅樓林立，地理位置相當優越，林和村的拆遷備受矚目。作爲亞運前清拆的九個城中村最先動起來的一個，林和村拆遷牽動了多方神經。改造後的林和村必然以全新的面貌示衆，也將促使天河北商圈的發展更加順暢，相關配套也將更加完善。
目前，天河北板塊的新盤並不多，特別是林和村附近的在售樓盤，也就只有保利中宇廣場（資料、團購、論壇）、VILI威尼國際公寓（資料、團購、論壇）、天壽大廈（資料、團購、論壇）、銀匯華庭（資料、團購、論壇）、天壽大廈、嘉尚國際公寓（資料、團購、論壇）等，價格在14000-25000元/平方米之間，遠一點的還有匯景新城。待售的項目有保利中辰廣場、保利中匯廣場、億泉尚園等，還有幾個項目正在動工，估計還有挺長一段時間才能面市。
其中，保利中宇廣場即將推出寫字樓部分，面積由136-800不等，預計售價20000元/平方米以上；銀匯華庭目前在售58-97的小戶型單位，售價爲17000元/平方米；天壽大廈只有少量170平方米的大單位，毛坯均價13800元/平方米；VILI威尼國際公寓在售70-80平方米中小戶型公寓，售價爲25000元/平方米。值得期待的是千呼萬喚還沒出來的保利中辰廣場，貨量較多，預計售價超過20000元/平方米。
由於天河北片區配套完善，大型商業、體育中心、綠化廣場和甲級寫字樓林立，還有地鐵一號線、三號線經過，交通非常便捷，因此二手房交易也相當活躍。該區域二手產品類型豐富，一直是白領、企業高管和外籍商務客喜歡的居住地，租賃市場非常活躍。單身公寓、一房一廳、二房等中小戶型最受歡迎，如中怡城市花園、鴻翔大廈、中信公寓的小單位，目前租金都達3000元/月以上，投資回報率一般可達6.7%。該區域主力房源之一的芳草園小區價格已漲到18000-19000元/平方米；單體樓天逸名都目前二手交易價在13000-15000元/平方米之間。
位於天河北路光大銀行大廈（資料、論壇、二手）對面的保利中宇廣場寫字樓，共計27層，總建面約2萬平米。是廣州最成熟天河北商圈的核心物業，同時享受地鐵三號線華師站上蓋的便利，並有近500個停車位。寫字樓單間面積爲136-212㎡，大客戶可整層打通得800㎡無縫空間。據瞭解，保利中宇廣場寫字樓20層以上的高層單位將在4月底推出市場，預計銷售價格將在20000元/平方米以上。寫字樓樣板房也將在3月中下旬接受誠意客戶參觀。
此外，保利中宇廣場 （資料、論壇、二手）目前在售少量住宅尾貨，還有少量151平方米的四房單位在售，均價23000元/平方米，帶3000元/平方米的裝修標準。
銀匯華庭：在售小戶型產品 均價17000元/㎡
位於天河區龍怡路、地鐵華師站E出口的銀匯華庭（資料、論壇、二手）現在只剩下30-40套左右的中高層單位，是58-97m2的一房一廳、二房一廳、三房一廳的中小戶型。其中二房戶型主要集中在中高樓層，20層以上，主要是北向和東北向，採光度良好。現在購買均價17000元/㎡，帶2000元/㎡的裝修。
天壽大廈：毛坯均價13800元/㎡
天壽大廈項目由水利部珠江水利委員會和廣東南嶽房地產開發有限公司共同開發。自身配套有花園、泳池等，是目前天河北一帶規模大、配套全的項目。
天壽大廈（資料、論壇、二手）位於廣深鐵路以南天河東路以西，目前在售僅餘十來套三房單元，面積170㎡左右，東南朝向，以低樓層爲主，毛坯均價爲13800元/㎡。
VILI威尼國際公寓：公寓25000元/平方米
VILI威尼國際公寓位於天河北林和西路的西側，東鄰廣州火車東站，南接中泰國際廣場（資料、論壇、二手），西靠廣州軍事體育學院，北瞰火車東站站臺及廣園東路，地理位置相當優越。目前在售70-80平方米中小戶型公寓，集中在20層以上，各種朝向均有。現售95折後價25000元/平方米，帶3000元/平方米豪華裝修。
嘉尚國際公寓：只接受內部認購 均價17000元/㎡
位於天河區林和東路的嘉尚國際公寓現僅餘2套尾貨在售，現只接受內部認購。樓層分別在7樓和13樓，戶型面積分別是50㎡和60㎡，均價17000元/㎡，帶2500-3000元/m2的裝修，今年年底交樓。
嘉尚國際公寓雖然位置比較偏，周邊配套檔次也不高，但好在離地鐵和公交站都近，上下班可少走些路，比較適合年輕白領。該盤比較神秘，還沒開盤，但據聞已經賣得七七八八。
保利中辰廣場：6月推出市場
位於體育中心商圈的保利中辰廣場預計將在2010年6月推出市場。該項目南臨天河路，與百腦匯電腦城隔路相對，緊鄰即將開業的太古匯，距離3號線崗頂站及石牌站僅三分鐘路程。項目總建面約65000平方米，其中規劃近37000平方米的兩棟住宅樓，一棟面積約28000平方米的寫字樓，羣樓三層規劃爲商場。
據悉，該盤住宅部分主力戶型爲72-130㎡的一房至四房單位，貨量大概400多套，目前該項目住宅已開放銷售體驗中心。據銷售人員預計售價約在16000-23000元/㎡之間。
保利中匯廣場：預計10月推出市場
該項目位於天河北林和西路，毗鄰火車東站。規劃總建築面積爲9.19萬平方米，兩棟塔樓：一棟爲高端公寓，一棟爲寫字樓，裙樓爲商業配套，寫字樓建築面積約52200㎡，共34層，商業及面積約爲1.1萬平方米。 由於項目比鄰火車東站，爲1、3號地鐵交匯站，交通便利，預計價格也不低。
億泉尚園：預計年中推出
該項目位於時代廣場南側，總佔地2萬㎡，住宅建築面積5.1萬㎡，屬天河北CBD區內極爲罕有而仍未推出市場的大型住宅項目，由5幢20-32層現代建築組成，總戶數336套，以130－180㎡的純大戶型產品爲主，兩梯三戶規劃、戶戶南北對流、並坐擁大都會罕有的大型立體園林景觀。由於地處天河北商圈，生活配套多種多樣，交通地鐵線路齊全，出行方便；商用自住均適宜。該盤預計今年年中推出。