蘿崗巨無霸宅地開拍4家搶 生物島兩地吸金4億
本站房產10月30日訊 今日，廣州國際生物島4.1億底價成交兩宗教育科研用地，分別由鷹仕達和廣州雲潤生物科技獲得，波瀾不驚。
相比之下，雲埔工業區YP-P1-1-1地塊從一掛牌便備受期待，而截至發稿時間，該地塊在網上競拍階段，已得到4家競買人報價，最高報價30.3萬。
有業內人士指出，蘿崗區樓市潛力頗大，但YP-P1-1宅地開發條件一般，目前開發商拿地也十分理性，該地遭瘋搶和“高溢價”的結果或不會出現。
蘿崗19萬㎡宅地月末開拍 4家競買人報價
國慶前夕，蘿崗掛出一宗面積近19萬㎡的宅地，以高達30億的價格叫賣。而截至發稿時間，該宗地塊已得到4家競買人的網上報價，最高報價30.3萬，溢價3000萬，摺合樓面均價6395元/㎡。
雖然從價錢上看，這塊總建築面積達473800㎡的宅地，門檻不低，而且6331.8元/平的起拍樓面價，距離2009年雅居樂創下的7074元/平的蘿崗地王成績，並不遠。
但本站房產探營（報告）發現，該地塊緊鄰廣州中一藥業廠房，藥味瀰漫不散，周邊也多爲物流工廠，重型卡車穿梭，揚塵也十分大，地塊的交通、配套、環境條件可謂無優勢。
不過，值得指出，蘿崗區此前出讓的編號YP-E，YP-C2，YP-K系列的地塊均爲工業、物流、商業金融性質用地，可以說，YP-P1-1是雲埔工業區公開掛牌出讓的第一宗二類居住宅地。
而今年以來蘿崗區一直是廣州的新貨聚集區、剛需集中區，以及“日光盤”高發區。區域樓價也一路高升至15000元/平的水平，與去年同期相比，漲幅達18%。而地塊車型十餘分鐘的中海譽城、萬科東薈城，更是區域“明星盤”，報價節節攀升。
對於YP-P1-1這樣一宗自身開發條件並不優越，但區域潛力頗大的宅地，不少業內人士認爲，在目前全國平抑土地市場預期的格局下，開發商拿地熱情有一定程度的降溫，拿地也十分理性，地塊遭瘋搶和“高溢價”的結果或不會出現。
今日，廣州國際生物島兩宗教育科研設計用地正式開賣，AH0915011-1地塊以22580萬底價由鷹仕達（中國）有限公司獲得，AH0915011-2地塊則由廣州雲潤生物科技有限公司底價獲得，成交價19317萬。
兩宗地塊均位於廣州國際生物島寰宇二路以北、寰宇一路以南、星際四路以西，佔地面積分別17070㎡和14733㎡（總淨用地30164㎡），容積率不超3.0，建築密度不超40%，綠地率大於35%。
房管局要求，地塊主要用於生物醫藥科技研究、產品開發等建設。地塊範圍的1639㎡綠地不允許設置建/構築物，可用於建設綠化帶、人工河涌或單向路面車道等。
延伸閱讀：蘿崗雲埔工業區首拍宅地 30億"準地王"質疑不斷