買預售屋自保術 留存廣告、合約

買預售屋 看仔細 消保處查覈預售屋契約違規事項，不合格率百分之二點九。專家指出，預售屋常只有樣品屋可參考，消費者會遇到蓋好後長得不一樣等問題。圖內建案與本案無關。本報資料照片

房市回溫，帶動預售屋市場交易熱度，但預售屋興建期間至少兩、三年，充滿不確定性及風險，更因預售屋「看不到、摸不到」，消費者最常遇到預售屋蓋好後竟「長得不一樣」。專家提醒，消費者務必留下銷售期間的廣告文宣、相關合約等，將來可當成證據，讓建商賴不掉。

交屋時雙人牀塞不下

房市作家SWAY表示，近期接獲網友投訴，有些預售屋的樣品屋臥室長達兩公尺，結果交屋時才知道是從牆壁中間的「牆心」起算，實際只剩下一點八公尺，連雙人牀都塞不下，只能訂製特殊尺寸的牀。

SWAY提到，有建商因爲缺工缺料，交屋時程不斷往後延，消費者原可依約索取違約金，但遭建商威脅「這樣會倒閉」，要求消費者放棄賠償；部分建商交屋時，聲稱因找不到工人，屋況根本未完全整理好，連馬桶與廚具都還沒裝。

消基會房屋委員會委員張欣民提醒，預售屋至少需興建兩、三年，流程充滿不確定性及風險，宛如是場「賭局」；預售屋蓋好時房價下跌，完工後發現實屋與樣品屋有極大落差，或預售屋的成交行情不夠透明，都是民衆常受騙上當之處。

張欣民表示，買預售屋最怕遇到建商倒閉，購屋人「錢去樓空」，留下爛攤子；雖然內政部設有「履約保證」，卻只是「防君子不防小人」，有心的業者還是可以輕易挪用資金，尤其小建案最容易出問題。

張欣民認爲，民衆購買預售屋需注意，房價目前處於高檔，要有風險觀念、居高思危，除評估利率與自身還款能力，並精算及確認可向銀行貸款成數，如果衝動購買一戶預售屋，在預售屋已禁止換約的規定下，兩、三年後即將交屋之際，才發現負擔不起房貸與利率偏高，就等於被「雙頭夾殺」，進退無路。

由於目前常有「低首付、低自備」、「工程零付款」、「零利率」的建案，看似降低門檻輕鬆購屋，其實總價不變，只是爲了吸引衝動型買家、「先甘後苦」，消費者終究得迴歸己身的購屋還款能力。

不要輕信業者的話術

SWAY建議，不要輕信預售屋業者的話術，如排隊、秒殺、明天就要調價等，因爲通常在消保官稽查後，或查實價資訊，就可發現都是不實、誇大的話術，尤其三二九檔期即將來臨，出手購屋前一定要先查該建案及周遭的實價登錄行情，作爲判斷依據。

SWAY提醒，建商常稱「缺工缺料」，就是不準時交屋，消費者此時就要好好檢視買賣契約，確認違約條款後，向建商索討違約金。