美房市30年最糟 房價、利率雙高 銷售走下坡

房價和利率雙高,導致美國房市的表現30年來最糟。(路透)

全國房地產商協會(National Association of Realtors)23日公佈數據顯示,今年9月美國成屋銷售量比2023年同期縮水3.5%,不但創下1995年以來最低紀錄,而且連續兩年表現走下坡。

根據全國房地產商協會分析,美國房市出現30年來最糟糕景象的原因是房屋價格居高不下、房貸利率維持高點,讓打算購屋的消費者望而卻步。統計顯示,2024年1月到9月的二手屋銷售,同比去年來得冷清。

全國房地產商協會指出,今年9月成屋銷售比8月減少1%,季節調整後年率(seasonally adjusted annual rate,SAAR)來到384萬棟,寫下2010年10月以來單月最低紀錄。根據華爾街日報進行的經濟學者問卷調查,原本專家估計的降幅只有0.5%。

美國房市在2023年表現疲軟,經濟學者與房地產界高層主管原本評估,2024年房市可望大有起色。然而,房貸利率今年以來停留高點,並未如專家預測般降低。聯邦準備理事會(Federal Reserve)上個月宣佈降息2碼,可是最近幾周房貸利率依然沒有跟着調降,對於許多消費者來說,購屋仍是高不可攀的目標。

由於某些地區房屋庫存量仍比歷年平均值更低,導致房價持續上漲。房屋保險費用不斷提高、2024年選舉即將到來等因素,都讓消費者面臨更多不確定因素。

全國房地產商協會首席經濟學家袁勞倫(Lawrence Yun,音譯)指出,房屋銷售量陷入低迷,美國民衆現在很少搬家。他表示,2024年全年成屋銷售量可能跟2023年相同,或者略低。

看準聯準會今年即將降息的預期心理,讓房貸利率在9月間降至6.08%,是過去兩年來的最低點。然而,房地產仲介指出,房貸利率降低來得太晚,不足以吸引買家,因爲許多家庭偏好在春季買房,在孩子新學年開始之前完成搬家。

華爾街日報報導,房貸利率調降只是曇花一現,後來連續3周調升來到8月迄今最高點。

美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學家弗拉塔東尼(Mike Fratantoni)指出,大選結果不確、勞動市場黯淡、通膨數據等都讓房市銷售冷清。