農民工成返鄉置業新人羣 面臨諸多難題
漫畫：趙春青
閱讀提示
爲避免一線城市留不下，二三線城市回不去的尷尬，同時給孩子提供更好的教育機會，越來越多的農民工從回鄉建房到選擇在縣城購房，成爲返鄉置業新人羣。但不少農民工在返鄉置業中也面臨信貸、買房並不落戶等諸多難題。業內人士呼籲出臺針對農民工的房貸利率折扣等優惠政策。
“我原本想把老家的房子推掉，重新修一個二樓一底的房子，建設成本大概要60萬元左右。春節在縣城看中了一套房子，價格差不多，就趕緊下手了。”1991年出生的冉紅兵，老家在重慶秀山縣偏遠山村，高職學院畢業後前往深圳某電子廠打工，而今孩子也快到上學的年齡。“沒有戶籍不能就近入學，縣城買房子主要是爲了孩子上學。”他說。
近日，貝殼研究院發佈的《2021返鄉置業報告》顯示，44.8%受訪者有返鄉置業打算。他們返鄉置業的主要目的是爲了將來回家鄉發展留條“後路”，避免一線城市留不下，二、三線城市回不去的尷尬，同時給孩子提供更好的教育機會。
打工者從回鄉建房到城市購房
“我從沒想過在一線城市買房，房價高，收入很難承受，不如在老家縣城買，早買早享受。”今年40歲的劉林是重慶巫溪人，長期在廣西北海打工。幾年前，爲了孩子在縣城上中學，夫妻二人在重慶按揭買了一套房，現在孩子一個上大學一個上中學，有老人陪着，他們也很放心。
遠在廣州打工的重慶黔江人張燕告訴記者，她在廣州已經幹了6年，但仍覺得自己是個過客。這兩年，她和男朋友商量着返鄉購房成家，與其在外租房子蝸居，不如回鄉買大一點的房子一家人同住。這次下決心回家買房子，媽媽臉上笑開了花。
重慶萬州區源夢房產相關人士介紹，在外地打工的農民工在萬州城區置業，普遍喜歡購買離學校近的房子，雖不像城區居民那樣愛追逐名校，但能享受相對較好的教育資源。
“隨着高鐵、高速公路的發展，小縣城與大都市的距離越來越近，但房價差距仍然很大，特別是越來越多在外打工的農民工都想在家鄉縣城落戶創業。”重慶奉節一位開發商告訴記者，農民工返鄉置業已成爲三四線城市樓市的購買主力。
農民工與新市民僅有一套房的距離
“如果您有一筆錢，最想做的事情是什麼？”大多數打工者將在城裡買房居住排在第一位。近日，重慶市婦聯選擇了19個區縣的80後、90後女農民工進行抽樣調查，結果顯示，大多數新生代農民工現有住房條件有了很大改善，自己或家庭購買房屋佔27.30%，他們融入城市的願望強烈，有45.30%受調查者表示要經過自己的努力成爲城市人。
很多受訪農民工表示，在縣城買房後，就能實現在城市社區生活中的平等互動、共享社區免費體檢和選舉等各項權利，因爲現在中小城市戶籍放開，購房就可以遷移戶口，不遷移戶口也可以通過房屋產權實現以上各項權利。孩子得到了與城市居民同等的良好教育機會，家庭成年人實現了社會福利和社會保障權的順利轉移。
中指研究院西南分院高級分析師郭雨明認爲，一線城市過於高昂的生活成本，使越來越多的“打工族”有了危機感，他們不能在當地實現置業夢想，而重慶的迅猛發展和相對寬鬆的購房門檻，對在異地的重慶人產生了巨大吸引。
58同城、安居客發佈的《返鄉置業調查報告》也證實了這一點，無論2020年還是2021年，重慶、成都、西安都牢牢佔據了返鄉置業前三位。
選擇返鄉置業的大軍，既有對故鄉割捨不下的感情，也有大城市房價高企下的無奈，更有城市發展進程中，大城市產業外溢，對新一線、二三線城市的崛起與機會的期望。
重慶某地產營銷總監王利表示，返鄉置業潮對重慶主城區的房價影響不會太大，但對周邊衛星城市的影響明顯。比如，萬州、合川、永川等區縣城市房價漲幅，最近幾年春節前都遠高於重慶主城區。這說明，區縣房地產市場受返鄉置業的影響更大。而隨着城市化進程加快，農村富餘勞動力正逐漸向非農產業轉移。一些原本在一線城市打工的人，也看中了二級城市樓市的投資潛力或居住價值，他們開始進入區縣城市購房投資或居住。
記者調查發現，目前，返鄉置業在二三線樓市正成爲一股重要力量。面對大城市較高的購房租房成本，婚育、養老和改善居住條件的現實需求等，努力返回家鄉購買更加舒適的住房成爲諸多打工人的最佳選擇。
“事實上，從小範圍區鄉的數據看，返鄉置業人羣的購買比例約佔區域銷售市場50%。”重慶晟城地產資訊部經理李飛說，除少數爲子女讀書或後續發展需要而考慮主城樓盤的人羣外，重慶更多的返鄉置業者還是傾向於就近購買。如萬州人可能還是會在萬州買房，西永、大學城等區域的原住民還是會在西永、大學城的新樓盤中選擇。
根據業內的調研，農民工買房、“返鄉置業”佔據了地市一級住房銷售的30%、縣市一級住房銷售的50%左右，已經成爲三、四線城市樓市消化庫存的主力。
據2020年12月數據顯示，全國返鄉入鄉創業創新人員已達到850萬，在鄉創業創新人員達到3100萬，成爲助推鄉村振興的生力軍。用大城市的收入購買小縣城的房子，成爲很多農民工的選擇，從而也助推了縣鄉消費。
儘管“城裡買房”看上去很美，但對於農民工而言，確實是一件難事。記者在多地採訪瞭解到，落實農民工進城購房仍面臨信貸、買房並不落戶等諸多難題。由於農民工存在收入不穩定，沒繳納社保、住房公積金，還貸信譽低等諸多問題。對於他們的房貸審批，銀行一般都慎之又慎。
目前，樓市需要有更多後續政策的疊加。易居房地產研究院副院長楊紅旭說，爲了拉動縣鄉消費，政策方面除了降低首付，還應出臺針對農民工的房貸利率折扣等優惠政策。