上實·雲端【官方網站】上實·雲端2025年房天下最新揭秘曝光
實景現房，即買即住！虹橋主城區旁+25號線「上實·雲端」火熱在售中！400萬級買國企品質精裝房
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騰飛在即的青浦華新，
一二手房價差異，性價比超高！！
青浦華新早已今非昔比，蟄伏多年後憑藉大虹橋發展紅利，成長爲具有一定規模的商業居住區，如今正值價值迸發之際。
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅位於華新板塊核心，與虹橋前灣地區核心直線距離不過2公里，與虹橋核心區直線距離不過8公里，可謂是近水樓臺先得月。
區位示意圖，以實際爲準
二手房方面，青浦華新的次新房已有成交數據，恆文星尚灣二手房成交價高達65746元/平，虹橋金茂悅也有58264元/平。
毋庸置疑，華新板塊一二手房價已有明顯的差異。
區位示意圖，二手房數據來源於鏈家
新房方面，去年四批次土拍出讓的華新項目，容積率爲1.5、2.0，首推地塊規劃有13-16F住宅，聯動價約4.7萬/㎡。
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅整體容積率1.5，規劃有7-8F電梯洋房，均價約4.57萬/㎡，產品舒適度更高，價格反而更低。
明確的信號，肉眼可見的性價比！
區位示意圖，數據來源於上海土地交易市場
爲什麼說到容積率？
容積率直接影響建築形態，這又關乎社區格調、私密性、舒適性。
大虹橋周邊已鮮少有低容積率的地塊，蟠龍天地二期高層均價約6.15萬/㎡，三期洋房高達約6.75萬/㎡，足足差了4000元/㎡。
這就是低密洋房帶來的超高附加價值。
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅由11棟7-8F電梯洋房組成，擁有奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，居住舒適度倍增！
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國企匠築大虹橋臻稀低密洋房，
高得房率+奢闊樓間距+園系森林居所！
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅是大虹橋周邊臻稀低密洋房，由上海實業（集團）有限公司旗下的上海實業城市開發集團有限公司開發建設。
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第一，國企上實集團匠築，交房有保障！
上實集團旗下擁有滬、港、新三地七家上市公司，業務涵蓋生物醫藥、環保基建、房地產、金融和消費品等五大產業領域。
上實城開26載，香港聯交所主板上市，業務主要分佈於上海、北京、天津等11個重點城市，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開雲外、TODTOWN天薈等一批中高端項目。
在房企頻繁暴雷、追求利潤至上的當下，上實城開有國企背景護航，作爲百強實力房企，品質卓越，交房有保障，安全值得信賴。
第二，雲系園林謐境，城市都心的森林居所！
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅以海派精工融合現代美學，創造自然、藝術與生活和諧共鳴的雲系園林謐境。
景觀規劃“一軸一心一帶四組團”設計，整體佈局爲舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照的完美組合，於城市都心打造園系森林居所。
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步入社區，首入眼簾的是精裝軒敞的入戶大堂，設有奢雅牆景、移動花鉢、潺潺水景……以現代美學打造沉浸式歸家體驗。
爲業主營造歸家的無上尊崇感、儀式感。
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社區規劃有四重生態境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍。
林蔭景觀帶更讓社區充斥着綠意，實現一步一景的效果，居住在綠意環繞中，隔絕喧囂，讓業主們縱享靜謐生活。
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還構建景觀會客花園、鄰里休閒花園等自然式社交生活場域，爲業主們休閒、會客交談創造出無限雅趣意境！
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第三，大虹橋臻稀電梯洋房，親民價格+超高得房率！
項目主推臻稀低密洋房產品，建面約95-125㎡3-4房，得房率高+“神戶型”，總價400萬級。
主力戶型包括建面約95㎡3房2廳2衛，約125㎡4房2廳2衛，都是一步到位的3房/4房產品。
約95㎡三房兩廳兩衛，做到了三開間朝南+瞰景大陽臺+主臥套房設計+南北通透+衛生間乾溼分離，該戶型得房率和空間利用率都非常高。
入戶玄關設計，設置了收納空間，出入更有儀式感，還設置了一個收藏間，方便收納。
客餐廳相連，約3.5米的面寬更顯寬敞、大氣，再加上更寬的瞰景陽臺，室內採光、通風都非常好；
主臥套房設計，帶獨立衛生間和飄窗，專屬於主人的私密空間。
樣板間實景圖如下：
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約125㎡四房兩廳兩衛，該戶型做到了四開間朝南+主臥套房設計+衛生間乾溼分離，超大南向採光面，室內通透明亮。
一梯一戶設計，專屬入戶空間，給予業主尊崇的歸家儀式感；
客餐廳相連，約4.9米大面寬橫廳，客廳南連觀景大陽臺，會客區空間寬奢、大氣；
主臥套房設計，帶獨立衛生間和飄窗，專屬於主人的私密空間；
該戶型享受了墅居體驗，是三代同堂優質戶型之選。
華新超高能級的產業，
超乎大多數人的預料！
十四五規劃顯示，華新鎮將重點打造“虹橋智造園”、“虹橋數字谷”、“虹橋醫創城”、“虹橋生態灣”四大載體，總規劃面積11.64平方公里。
華新以20萬的常住人口鑄就全國少有的千億產業集羣，不僅是青浦發展先進製造業和現代服務業的重要承載區，也已基本形成以汽車零部件爲核心的高端製造業和以快遞總部企業爲核心的現代化服務業兩大產業集羣。
示意圖，僅供參考
作爲長三角數字幹線“五大支柱”之一，青浦智能化國家物流樞紐建設穩步推進。
華新鎮依託中通、圓通、韻達、極兔、順豐、安能等快遞物流總部企業，虹橋數字物流裝備港正推動着數字物流邁向一個嶄新的高度。
未來，華新將成爲產城融合一體現代化社區的示範樣板，打造千億級上海商貿服務型國家物流樞紐！
中通數智科技產業園效果圖
龐大產業帶來的海量人口與需求，就是上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅價值堅實有力的保障！
青浦華新約40萬方商業加持，
近享虹橋商務區核心配套！
憑藉高能級產業的加持，青浦華新的配套已具有一定規模，大中型商業及高品質居住區林立。
區位示意圖
上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅東側緊挨着7.7萬方的博隆（虹橋）商業廣場，步行可達。
周邊更有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場、朋聯國際購物中心、新尚生活廣場、青浦光明薈等近40萬方超大體量的商業配套。
項目北側直線距離約400米就是華新公園，是休閒娛樂的好去處。
示意圖
據瞭解，上海示範區線（在建中）有望服務華新鎮。
示範區線聯繫了虹橋主城片區與長三角生態綠色一體化發展示範區，線路東起虹橋主城片區，西至水鄉客廳，並可與13號線、25號線等線路換乘。
規劃示意圖
日前上海示範區線規劃調整，將由芳樂路直接向東延伸至虹橋樞紐，新增青浦新城南站等。
未來，青浦華新將可以通過示範區線直接連接大虹橋核心、青浦新城、長三角一體化示範區等區域。
規劃示意圖
憑藉區位優勢，上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅驅車前往大虹橋核心區也非常方便，在這裡可以享受到更高能級的城市資源，食、購、遊、娛、文、體都可以得到滿足。
項目與前灣地區核心直線距離約6.5公里，這裡有潮流網紅打卡購物中心COSTCO超市、前灣印象城MEGA（在建中）、復旦大學附屬華山醫院（西院）等配套。
前灣印象城MEGA規劃有約14萬㎡購物空間、約1.4萬㎡辦公以及超10萬㎡配套車庫，目前正在開工建設，這將是上海第二家“印象城MEGA”。
前灣印象城MEGA效果圖
大虹橋核心商務區內虹橋天地，龍湖虹橋廣場，虹橋匯等大型配套林立，更有百老匯等文體資源豐富。
這裡國際學校扎堆，上海美國學校，上海英國學校等爲精英教育保駕護航。
另外，還有百匯國際醫院等10家醫院，7家診療中心。
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近日，曝光了一份重磅的規劃，《虹橋國際中央商務區-綜合交通專項規劃（2021-2035）送審稿》，展現大虹橋軌道交通的整體佈局。
上海軌交25號線規劃終於浮出水面，線路走向爲紀王—徐匯，出爐的三個方案均向西延伸至青浦華新，站點或將擇址於華新鎮的綜合服務中心區。
軌交25號線（規劃）有望成爲青浦華新的首條軌交，這無疑是一條令整體華新人民全體沸騰的消息！
規劃過程稿示意圖，最終以官方公示爲準，僅供參考
衆所周知，青浦華新與大虹橋核心區空間距離非常近，無軌交接駁一直是該區域的遺憾。
如今這份遺憾有望被修補，青浦華新勢必將憑藉4萬/㎡+的親民價格，一躍成爲大虹橋輻射區的價值高地、價格窪地。
大虹橋周邊如華漕、徐涇等，價格已全面步入6字頭；如果退而求其次，選與大虹橋軌交通勤的趙巷，價格也在5字頭，且普遍入圍門檻不低，機會非常渺茫。
所以，青浦華新作爲大虹橋周邊僅剩的總價400萬級區域，是錯過不再有的置業機遇！！
區位示意圖，僅供參考，數據來源於網上房地產
且大虹橋的上車門檻居高不下，新盤的容積率也越來越高，想要入手一個低密、舒適度很高的房子，成本非常之高。
此刻，騰飛在即的青浦華新，這個總價400萬級“寶藏盤”不容錯過，上實雲端售樓處電話☎：400-9966-940✅✅臻稀低密洋房熱銷中！！
項目主推建面約95-125㎡3-4房，國企背景護航+容積率1.5+超高得房率+“神戶型”，價格42920元/㎡起！
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