深圳安居商品房打開“轉正”通道 滿十年者補繳價款可上市

財聯社3月15日訊（記者 王海春）深圳市安居型商品房，正在打開“轉正”通道。

日前，深圳市住房和建設局發佈公開徵求《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（徵求意見稿）》意見的通告。

該辦法適用於深圳市安居型商品房產權管理，包括安居型商品房取得完全產權和上市交易，以及因繼承、婚姻狀況變化導致的權利人變更等。

徵求意見稿明確，安居型商品房買賣合同簽訂滿十年的，權利人可以按照辦法規定補繳價款後，取得該套住房的完全產權或者將該套住房上市交易。

據悉，權利人申請取得完全產權或者上市交易，應當補繳價款。具體計算公式爲：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算；稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費等。

對於不申請取得完全產權或者上市交易的，則不需要補繳價款，該套住房性質維持不變。

據瞭解，深圳發佈上述徵求意見稿一個重要背景，源於深圳2010年人才安居工程的相關規定。深圳當時開始提及“安居型商品房”，並在2012年推出此類產品。當時對這類房屋做出明確規定，10年內不得出售。

“從時間上看，2022年開始此類房源面臨‘十年限售期’解禁的情況，部分業主對於擁有清晰的產權有其訴求。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

分析人士指出，此類具有保障性質的住房，因享受地價減免、政府限價等優惠，十年限售期解禁之後，若上市交易，需要補繳差價。這在經濟適用住房限價房等其他類型的保障性住房上市時，均有類似的規則。區別僅在於，購房者需要補繳多大比例的增值部分。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳安居型商品房在提出時，當時房價水平較低，商品房售價僅2萬元/平方米左右，安居型商品房打6-7折，價格優勢很明顯。

“當時購買安居型商品房的人羣，若補繳價差，有望獲得相當可觀的差價紅利。從改善住房而獲得資產收益的角度來看，預計很多人會選擇補繳差價而獲得上市的資格。”李宇嘉 表示。

就此類房屋對商品房有何影響，其進一步指出，深圳安居性商品房總規模只有6萬套，因此短期內具有上市資格且上市的規模並不會很大；另外，也不排除有部分人羣會自己居住而不選擇上市，或在有能力支付價差後再去上市。因而，不論是總的具有上市資格的規模，還是實際上市量，此類房源對商品房的影響較爲有限。

分析人士認爲，該政策另一個重要意義在於，部分持有10年安居型商品房的業主，接下來可以轉讓名下這套房子後，擁有更多資金和動力去置換新房。

“在客觀上，此舉也將有助於改善性商品住房消費需求的釋放。此類措施，也體現出一線城市在合理滿足住房消費需求釋放方面，做了積極的優化。”嚴躍進認爲。