深圳媒體發文：萬科有救的十大信號和轉機

1月27日下午，萬科連發五個重磅公告。公告背後，透露出各利益攸關方救萬科的超強力度，身處流動性風險之中的萬科迎來巨大轉機。

1、省、市黨委機關報聯合署名發稿，傳遞堅定支持萬科的鮮明態度。在萬科公告發布後，廣東省委機關報《南方日報》、深圳市委機關報《深圳特區報》以記者聯合署名的方式，刊發了有關萬科的深度報道，其所代表的省、市黨委政府對萬科堅定支持的信號清晰且鮮明。

2、高管團隊注入“新血”，更充實更多元。新任董事會主席辛傑此前任萬科董事會副主席，擔任過多家大型企業董事長，具有地產、商業、酒店、建築等多領域工作經歷。除祝九勝徹底退出萬科外，鬱亮和朱旭雖崗位有調整，但仍留在萬科工作。新加入的三位執行副總裁，華翠、李剛來自大股東深圳地鐵集團，李鋒來自深圳特區建工集團，董事會秘書田鈞來自深圳市創新投資集團。可以看出，新高管團隊，既有老將也有新面孔，他們大多具有豐富的企業管理、資本運作等方面的經驗，專業背景更爲多元，可以相信這樣新老搭配的管治團隊將能保證萬科實現隊伍穩定、財務穩定、生產經營穩定“三個穩定”。

3、“萬科人”士氣提振，有隊伍就有希望。華中區域管理部首席合夥人、總經理易平安，西南區域管理部首席合夥人、總經理李嵬等萬科公司大區負責人對媒體公開表態：他們對萬科有深厚的感情，和許許多多萬科人一樣，都衷心希望企業走上健康發展的道路。可見萬科內部對於此次大股東“出手”救萬科反響積極正面，只要一線將士保持幹勁，萬科就有底氣攻堅克難。

4、萬科加快“聚焦主業”，加速資金回籠。最新公告顯示，深圳地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。2024年，地鐵集團已先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。隨着這些轉讓項目資金回籠，萬科流動性將進一步增強。新任董事會主席辛傑明確表示，對今年一季度債務償付已做好了安排。

5、深圳市國資委表態，有足夠“子彈”支持萬科。深圳市國資委負責人向媒體透露，將在既有支持工具的基礎上，持續、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性。“持續、分批、逐步”三個關鍵詞，透露了深圳國資支持萬科的節奏將有序穩步推進；“直接注資、劃撥資產”則揭示了國資擴充大股東資本金規模、支持萬科的具體路徑完全可行。

6、國家有關部委、省、市住建部門釋放利好政策。一是通過政府專項債收儲閒置土地和收購存量商品房。通過處置土地盤活資產回籠資金；二是萬科更多房地產項目有望進入“白名單”（房地產融資協調機制），流動性壓力將進一步緩解。

7、“銀團”看好萬科，將給“真金白銀”支持。深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人均表示，將對萬科及其大股東給予各類金融工具的支持。

8、保交房、交好房。萬科在請外部力量支援的同時，也沒有“躺平”。2024年實現了高品質交付住宅超過18萬套；銷售面積1810.7萬平方米，居行業第一。萬科當下雖遇到流動性困難，但所幸其全國預售資金監管賬戶資金充足，“白名單”也充分覆蓋相關項目，有理由讓人相信其在建項目進度不會受影響，購房人利益有保障。

9、大股東“出手”，全方位救萬科。此前在2017年“寶萬之爭”後，深圳地鐵集團就成爲萬科的大股東。如今，萬科在化債壓力、流動性風險加大的情況下，提請大股東“出手”參與管理運營，這一做法符合市場化、法治化原則，將成爲萬科發展的重要轉折點，這也是深圳地鐵集團作爲大股東保護投資人債權人購房人的責任所在。大股東不僅推薦精兵進入萬科管理層，自身近8000億元的總資產規模也能爲萬科提供強有力的背書。

10、政策利好加持，市場回暖創造機遇。自去年9月26日中共中央政治局會議後，多部門打出了樓市政策“組合拳”，市場明顯回暖。同年12月，中央經濟工作會議提出穩住樓市股市，強調持續用力推動房地產市場止跌回穩。隨着存量政策和增量政策的有效落實，房地產市場前景可期。加快構建房地產發展新模式，爲萬科指明方向，對萬科更是重要機遇。未來的萬科可能告別營收高增長、資產大規模的模式，但相信會變得更健康、更持續、更契合時代需求。

原標題：《萬科有救的十大信號和轉機》

來源：李天南/微信公衆號“直財經”