時代18.9億摘得南沙街靚地 樓面價13189元/平
本站房產訊 10月30日，廣州迎來一輪集中賣地，南沙區共有兩宗地塊出讓。其中，南沙街2017NJY-10宅地引起了房企的激烈爭奪，開拍前已有8家房企參與報價。最終經過32輪競拍，時代地產在觸及地價上限價格後，以競配建面積450平方米，將該地塊拿下。地塊總價18.9億元，摺合樓面價爲13189元/平。
本站房產實地探營發現，該地塊位於南沙舊鎮，屬於南沙灣發展較早的生活中心。南側靠近佔地58萬平方米的南沙珠江灣樓盤，僅一條規劃路相隔。北側臨近海景路及南沙舊鎮，地塊未來建成項目後，部分北向單位可眺望到天山，海景路對面分佈着一大片低矮的村屋。東臨漾濱路，爲一條雙向四車道的城市次幹道。西側現狀爲一條田間土泥小道及大片空地，未來將建設爲市政規劃路。此外，地塊還緊鄰廣南苑一期安置小區。
現狀：完全淨用地出讓 需配建9萬平拆遷安置房
南沙2017NJY-10地塊坐落於南沙街海景路南側、漾濱路西側，爲二類居住用地。地塊總用地面積87819平方米，全部爲淨用地，容積率爲2.5-2.8。地塊計容總建築面積233995平方米，掛牌起始價爲157770萬元，扣除需無償配建拆遷安置房面積9萬平方米，實際起拍樓面價爲10957元/平方米。
該宗地由六宗已分割的小地塊打包組成，其中，地塊一、二、三容積率≤2.5，地塊四、五、六容積率≤2.8。本站房產現場觀察發現，目前地塊現狀整體連成一片，西側、北側有實體圍牆圍蔽，東部的空地被散亂的雜草覆蓋，西部分佈有大片的水塘和農田。
根據出讓公告，該地塊需配套建設拆遷安置房（即廣南苑二期）9萬平方米（不少於900套，相應配套不少於900個停車位），並需增配200個停車位提供給東南安置區首期（即廣南苑一期）住戶使用，在此基礎上進行競價。
地塊採用“限地價+競配建+競自持+搖號”方式出讓，設定最高限制地價爲189324萬元，即起拍價上浮20%，若達最高限價，地塊樓面地價將達13148元/平方米。當報價達到最高限價後，競價方式轉爲競配建拆遷安置房，最高配建面積17550平方米。
地塊內的魚塘
2017NJY-10地塊區位優勢明顯。廣州中原研究發展部分析認爲，地塊的地理位置不但背山面海，環境優越，而且剛好處於金洲-蕉門河中心區、明珠灣起步區、南沙樞紐區、海港區等四個自貿區核心區塊的三角中心，加上其路網通達，未來去往各區各板塊都較爲便利。
此外，以鳧洲大橋作爲連接，2017NJY-10地塊所在片區，是龍穴島海港作業區北向的必經之地，而海港作業區，是承接廣州國際航運樞紐戰略的核心業務區。
受此影響，2017NJY-10地塊所在片區，未來可同時承接五個自貿區塊的資金流、物流、人流輻射，未來客戶羣體廣泛，市場發展前景可期。
地塊目前交通配套不太完善，暫時只能公交或自駕出行。地塊距離目前已經開通的地鐵4號線金洲站較遠，直線距離約7公里左右，駕車至少需要20分鐘。
公交方面，地塊鄰近公交站臺較遠，距珠江灣公交站或是珠江中路公交站步行約需15分鐘。且公交路線主要爲兩個方向，向西通往金洲-蕉門河商圈，向東通往天后宮-南沙灣，其中，乘坐公交到達金洲地鐵站約30分鐘，整體看對外公共交通不便捷。
但值得一提的是，地塊與預計今年年底通車的4號線南延段塘坑站僅1.3公里左右路程，未來駕車僅需5分鐘，將大幅縮短地塊與金洲-蕉門河中心區的通勤距離。
配套：生活氣息濃厚 常見商鋪一應俱全
配套方面，目前地塊周邊主要依託北側的南沙舊鎮，該區域是南沙灣發展較早的生活中心，居住氛圍比較濃厚。
本站房產現場實探發現，商業配套方面，海景路南側的裕豪軒小區對面分佈着連鎖的好又多超市，以及南沙中心市場。穿過市場的珠江中路南側有天匯百貨、好宜家百貨等，雖然規模都不大，但可滿足周邊居民的生活需求。
地塊附近沿街還分佈有不少餐館、藥店、手機店、銀行等。在珠江中路北側，則是南沙影劇院以及南沙街文化體育中心。但若需去大型商業綜合體購物，需要驅車半小時到金洲-蕉門河商圈。
學校方面，距離較近的有南沙第一中學（初中部）、南沙街紅星幼兒園，南沙區第一幼兒園，靠近塘坑站還有南沙小學。地塊本身要求配套建設一個辦學規模不小於9個班的幼兒園。醫療方面，距離較近的大型醫院爲廣州市婦女兒童醫療中心南沙醫院。
項目所在片區目前一二手住宅市場尚不活躍，還需時間培育。目前一手住宅僅有南沙珠江灣、南沙裕豪軒。其中，南沙珠江灣一、二、三期僅剩尾貨，一手均價2.4萬/平，而南沙裕豪軒則在售80-100平戶型，一手均價1.7-1.8萬/平。
二手住宅小區也只有觀海美寓、晴海岸，其中晴海岸二手均價1.9-2.1萬/平。
根據規劃指標，2017NJY-10地塊的出讓，將爲該片區提供233995平方米的住宅供應體量，其中至少90000平方米的保障房。廣州中原研究發展部分析認爲，初步估算，未來項目建成至少將新增20棟以上的25-28層、31-33層的高層住宅，整體供應體量較大。