釋放30萬+張房票！北京房價10月就回穩？

930北京房產出了一攬子禮包，對樓市影響如何？“不及預期”嗎？真不見得。

大家注意，這次沒有在東西城維持5年社保，五環內也統一“5改3”，其實強於預期！

稍微弱於預期的是五環外“5改2”。關鍵看你“預期”在哪。9月初時，大家預期只有五環外5改3，那會止跌的判斷不足。

但如果預期五環外全放開，那確實低了。但無論如何，我覺得整體略超預期。

到底釋放多少張房票？單調減社保年限一項，我初步預估至少有30萬張。

北京社保人數分時數據沒有公佈，但是可以佐證。第一，北京目前常住外來人口820萬人左右，因爲他們的家庭結構偏年輕，所以要除以3.3，家庭數量預估爲248萬。

拆哥微博做了統計：

12%的人不到5年社保！算下來，就是29.7萬人。

29.7萬的這些人，立刻、馬上，就可以拿着銀行卡去售樓處和中介那裡訂房。

還有交的不足2年的，未來一段時間也會成爲準房產接盤人，這個池子裡的人數也有28萬人！

再來佐證。北京連續三年，每年新增就業人口都在23萬人/年以上，沒有北京戶口的人按照40%算，是9.2萬人。三年累計就是27.6萬人。再加上社保中斷等情況，這次930給加持了30萬張房票，一點不虛。

這與我們抽樣調研的數據吻合。

而北京一年新房+二手房成交量池子，也就20萬套出頭。

另外，還有“1年社保買房”的口子。這項圈定在“北京高層次+急需人才”，其實這個不是特別難。比如在醫院的新主任醫生、獨角獸企業的CEO們，奧運體育明星，他們如果沒有北京戶口，1年社保就可以在北京買房。

而他們是北京高端改善盤的重要客羣！海淀豪宅香山樾，930之前就成交20套+，刷新歷史紀錄。

大家都說上海外灘豪宅日光，北京的體現代表就是香山樾。

二手房方面，昨天鏈家實時成交401套，工作日水平來說，屬於新高！其中漲價房源295套，是今年前所未有的。

房價也是預期主導。拆哥做了一項調研，昨天開始，一共有1200餘人參與。其中47%的人認爲10月北京房價會相較於9月份上漲。

“多空比”不能看50:50。情緒很重要。只要有40%的人認爲會漲，十月就不會跌。現在比值是47%！高於預期！

北京局部二手房報價也出現積極變化。

咱們粉絲之前去看海淀廠窪一個老破小的複式，2021年950萬是不好談的，上週中介問他668萬有沒有興趣，好久沒關注了，他覺得降了三百真是心動。

但是，他感覺很快就要回調到700萬+了。

順義後沙峪的華潤·和光瑞府二手房，106.78平，這幾天從555w，那是市場悲觀情緒到底很的反映。後來到600w、930當天索性報價恢復到到645w了…

接下來，我們會在自己的房產羣給大家實時觀察！

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