同濟·蟠龍裡2024官方樓盤詳情丨同濟·蟠龍裡營銷中心|項目配套

「同濟·蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔」正在熱銷！推售約100-145㎡3-4房！均價65000元/㎡！大虹橋核心。

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同濟蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯路，這也是今年大虹橋位置最好的項目。

交通方面，同濟蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔緊鄰華髮蟠龍四季和崧澤高架，對面就是華髮售樓處，步行至17號線蟠龍路站約800米距離，交通很方便。

配套方面，蟠龍天地古鎮商業街的成功，讓整個蟠龍路變得十分熱鬧，成爲目前虹橋主城人氣最高的板塊之一，同濟蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔緊鄰青浦世外，現在居住氛圍比較濃厚。

同濟蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔總建築面積只有五萬方，容積率2.0，綠化率35%，由4幢小高層住宅圍合而成，總共只有282套。

產品方面，同濟蟠龍裡售樓處電話☎：400-1010-064✔✔✔主推建面約100平三房，145平4房兩種戶型。

三房做的是典型的飛機戶型，三開間朝南+南北通透，有獨立玄關和乾溼分離客衛，特點是做了通客廳和次臥的雙陽臺設計。

01 戶型分佈

小區規模不大，總共4棟樓，一次性全開，房源總套數282套，其中：

A戶型約145㎡四房兩衛91套；

B戶型約100㎡三房兩衛191套；

02 戶型分析

▶B戶型約100㎡ 3房2廳2衛↓

基本配置：三房兩衛，三開間朝南

綜合評價：由於建築高度都是14層，可以做一梯兩戶，沒有帶北連廊的中間戶，對所有住戶都很友好；三房兩衛的飛機戶型，空間利用率比較高；戶型底子很好；第三個房間也不像兩梯四戶的那類戶型那麼侷促，南向開敞的寬陽臺也屬良心；非常能打的戶型；

▶A戶型約145㎡4房2廳2衛↓

基本配置：四房兩衛，四開間朝南

綜合評價：14/16層的兩梯兩戶，145㎡做到了四房兩衛，南向四面寬，配置非常不錯；戶型格局也是非常不錯：獨立電梯入戶，內外雙玄關，南向6.1米橫廳，寬景陽臺，闊綽餐廳區，各房間尺度也都不錯，整體來說也是亮點滿滿，放眼整個上海市場也屬上等水平；

03 日照分析

本文日照計算爲冬至日9:00-15:00之中，所獲得的日照時間。

日照計算結果準不準，模型是關鍵；要對周邊有可能造成遮擋的情況進行摸排，儘量準確的還原周邊遮擋情況；

東側爲建設中的動遷安置房羅介馨苑，按公示總圖建模；

西側爲上海青浦世界外國語幼兒園和小學，均已建成，按實際情況建模；

南側爲鬆澤高架，但中間有綠化帶分隔，高度不會對本案日照構成影響；

北側爲去年開盤的華髮蟠龍四季；

模型的準確性，周邊情況是一個維度，另一個維度就是建築單體本身；要對屋頂的樓電梯、女兒牆、造型構架等可能造成遮擋的元素進行建模；我們在現有的條件下，儘可能地準確地還原屋頂的各種元素，將可能對日照結果造成誤差的因素儘量做到接近準確。

平面日照分析：

立面日照分析：

由於建築高度都不高，間距也很大，地塊南側爲綠地，東側羅介馨苑也是二類高層，遮擋不嚴重，整體日照情況非常好；

1號樓2號樓受南側建築遮擋，僅低區1-2層日照稍差，3層以上日照都大於3小時；1號由於西南側爲幼兒園，高度較低，構不成遮擋，所以從1層起日照就都大於3小時；3號4號樓南側無遮擋，全天可有日照；

04 冬至日採光模擬