投機客殺進林口低總價社區！1年之內買賣 獲利近3百萬
▲林口「幸福市」，去年下半年至今，至少有7筆屋主轉手獲利案。（圖／太平洋房屋提供）
新北市林口因有桃園機場捷運通車、房價相對較低等的優勢，吸引不少年輕族羣往林口移動，也出現幾個社區屋主，轉手獲利出場的情況，包括「幸福市」、「宏錦W one」等社區，去年大部分屋主轉手都獲利，甚至有屋主持有不到1年，轉手就賺了近3百萬元。當地業者認爲，雖然短期買賣會被課徵房地合一稅，但是屋主會精打細算，就算會被課稅，自己仍然有賺。
觀察實價登錄資料，位於文化三路二段的「幸福市」，去年下半年至今，至少有7筆屋主轉手獲利的案子，獲利62~365萬元不等，其中10樓戶去年7月成交1465萬元，前一手屋主持有5年轉手獲利365萬元。而12樓戶歷經3次轉手，去年9月成交1260萬元，相較第一手屋主，轉手獲利240萬元。
太平洋房屋林口捷運加盟店店長王美文表示，「幸福市」屬於低總價產品，總價約1000萬元左右，而目前市場多爲自住剛性需求，加上現在疫情因素，買方希望能撿便宜，而「幸福市」附近有去年11月開幕的國民運動中心，以及林口第一工業區，預計將於2022年完工，生活機能佳，所以讓這個社區價格有所支撐。
王美文指出，「幸福市」買方不乏雙北市中心的首購族和香港來此移民的客戶，因這裡離機場捷運A9林口站近，不論是往臺北市或桃園機場都很便利，另外，這裡也有多路線公車可以到臺北或板橋，所以吸引預算有限的首購族來此置產。
▲林口「宏錦W one」，去年下半年至今，至少有7筆屋主轉手獲利案。（圖／太平洋房屋提供）
另外，位於民族路的「宏錦W one」，26樓頂樓戶，於去年11月成交2050萬元，前一手屋主僅持有8個月，3月以1780萬元買進，轉手就獲利270萬元。
王美文分析，這樣短期在一年內買進賣出，會被課徵房地合一稅45%，屋主應有資金需求或是想要投資其他標的物，而且就算會被課稅，但是扣除繳給政府的稅費，仍然有賺錢，只是賺得比較少而已，所以讓買方仍會有短期買賣的現象。