投信看日本REITs　相對誘人

▲投信業者表示，房地產投資信託基金體制在亞洲已日趨成熟。(圖／財訊)

記者林潔玲／臺北報導

儘管亞太地產類股近期仍處於回檔狀況，亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出，經過前波修正後，亞太地產類股的投資價值已浮現，中期而言，房地產即使在利率微升的環境下後市仍然看好。新供應有限、盈利增長穩健、股息收益率持續增長，意味房地產公司仍可蓬勃發展，其中又以日本最誘人。

Tim Gibson指出，房地產投資信託基金體制在亞洲已日趨成熟，且相關規範在較主要的市場如香港及新加坡也已有如同美國一樣的嚴厲，制度也以更形成熟。他認爲，目前地產可投資的國家，主要爲日本、香港、澳洲與新加坡仍，除了與對比指標相對佈局外，市場規模與流動性亦爲主要的考量重點。

Tim Gibson強調REITs的指標從總體經濟的動態到利率動向、供需情況，及個別公司的財務結構都是值得關注的指標。東京辦公樓市場開始走出谷底，預測出租率和租金將有明顯改善，資本化率也將收縮。雖辦公樓供應還是算較充足，但相信如果日本可以進入通貨膨脹的局面，需求增加將遠遠的超越所預期的供應。