突發！王健林，大消息！

王健林持續出售！

近日，王健林旗下萬達集團連續將多座萬達廣場，出售給了中聯前源不動產基金（簡稱“中聯基金”）控制的企業。按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國範圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。那麼，到底發生了啥？

王健林持續出售萬達廣場

12月29日，天眼查數據顯示，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，其大股東從從“大連萬達商業管理集團股份有限公司”變更爲“蘇州聯商肆號商業管理有限公司”，公司的法定代表人也從張晶變爲牟舟。

目前，蘇州聯商肆號商業管理有限公司100%持股廣州蘿崗萬達廣場。資料顯示，蘇州聯商肆號商業管理有限公司的控股股東爲蘇州新聯管理諮詢有限公司，後者由中聯前源不動產基金100%持股。也就是說，中聯前源不動產基金接盤了廣州蘿崗萬達廣場。廣州蘿崗萬達廣場於2015年7月份開業，商業體量達到41萬平方米。

幾天之前，萬達已將太倉萬達廣場賣給了中聯前源不動產基金旗下企業。12月27日的信息顯示，太倉萬達廣場投資有限公司近日發生股權變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯商叄號商業管理有限公司爲全資股東，公司法定代表人由張晶變更爲牟舟。蘇州聯商叄號商業管理有限公司由中聯前源不動產基金100%持有。太倉萬達廣場位於江蘇省蘇州市太倉市，2012年12月7日開業，建築面積47.7萬平方米。

另外，湖州萬達投資有限公司近日也發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯商伍號商業管理有限公司爲全資股東，同時公司法定代表人、執行董事兼總經理由張晶變更爲牟舟。變更記錄顯示，不久前，該公司註冊資本剛由約2.5億元人民幣增至約3.99億元人民幣，增幅約59.6%。蘇州聯商伍號商業管理有限公司的大股東爲蘇州新聯管理諮詢有限公司，後者由中聯前源不動產基金100%持股。

接連拿下3家萬達廣場的中聯基金，到底有啥背景？官方資料顯示，中聯基金的核心業務是以REITs爲核心的不動產金融業務，以不動產證券化爲切入點並向兩端延伸，形成不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線，佈局各主題不動產全業務鏈條。在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業成立合資公司，形成“資本+資產+商業管理”的模式，投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、併購基金等多種基金模式，持續落地了衆多不動產投資項目。

已多次出售旗下資產

值得關注的是，爲了緩解流動性危機，今年以來，萬達已多次出售旗下資產。

5月底，上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門台山萬達廣場三個購物中心的大股東接連由大連萬達商管變更爲“珠海穩升企業管理有限公司”，該公司背後浮現“大家人壽保險”身影。

6月底，萬達地產將持有的武漢華達玖號創新投資合夥企業（下稱“武漢華達玖號”）85.7206%股份進行了轉讓，接盤方爲中國華融資產管理股份有限公司。

10月份，大連萬達商管退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單，上海家升管理諮詢合夥企業（有限合夥）和蕪湖浦煜股權投資合夥企業（有限合夥）聯手接盤該公司100%股權。上海家升管理諮詢合夥企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

12月12日，萬達電影易主。萬達電影當晚披露公告，公司間接控股股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、公司實際控制人王健林與上海儒意投資管理有限公司（儒意投資）簽署了《股權轉讓協議》，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權轉讓予儒意投資，轉讓價款共計21.55億元。若上述事項最終實施完成，萬達電影的實際控制人將變更爲柯利明。

12月22日，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，公司股東由大連萬達商管變爲北京鷹朗商業管理有限公司。據知情人士透露，雖然萬達成功出售了上海萬達瑞華酒店資產，但酒店仍由萬達繼續管理，保留萬達品牌。

而在今年12月12日，萬達商管解除了上市對賭危機。當日，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約爲380億元人民幣，其中太盟的投資額約爲28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

據瞭解，太盟投資集團(PAG)是一家專注於亞洲的私市股權投資公司，業務板塊包括私市股權、不動產及信貸與市場的投資，管理資產超過550億美元。

按照新協議，大連萬達商管持股40%，爲單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。萬達將與太盟等重要股東一起，進一步優化公司法人治理，保持管理團隊穩定，共同支持公司的長遠發展。

不過，對於珠海萬達商管在香港上市的時間，萬達方面表示仍無IPO時間表。

來源：券商中國

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責編：何予

校對：廖勝超

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