吳曉求最新發聲！房地產市場不可能回到以前那個時代

中國人民大學原副校長、國家金融研究院院長吳曉求表示，房地產政策實際上已經到位了，市場不可能回到以前價格快速增長的時代。當前政策目標來看，房地產是要“止跌回穩”，而資本市場是“止跌回升”。

11月22日，國際金融論壇（IFF）第21屆全球年會在中國香港舉行，吳曉求在論壇會議期間作出上述表示。

吳曉求認爲，當前經濟突出的表現是消費需求不足，投資也在下降。面對這種情況，政府考慮要維護存量財富的穩定，要讓存量財富止跌回穩（房地產）、止跌回升（資本市場）。因爲此前資產價格下跌，制約了居民部門的消費擴張，現在針對居民部門存量財富中佔60%的房地產採取了有效的措施。正是在這個背景下，財政部、央行、金融監管總局、中國證監會等都採取了一系列措施，維護房地產和金融市場的穩定。

“房地產的政策實際上已經到位了。”吳曉求稱，主要是較低首付和大幅度降低居民購買房子的利息支付。不過，房地產市場不可能回到以前那個時代，過去的房地產這種價格的快速增長，給日後經濟帶來負擔，要以此爲教訓，讓房地產市場企穩，這還是通過政府重要政策力量，但不是回到過去。

“資本市場用一個詞叫‘止跌回升’，這和房地產的政策指向是不一樣的。”吳曉求稱，中國的資本市場有一個底線，這就是基於資本市場的結構性的貨幣政策工具，最重要的是互換便利和中央銀行的再貸款，這是在中國央行的貨幣政策歷史上從來沒有過的。從9月24號開始，央行開始採取有效的工具去影響資本市場，從而就使得中國的央行的功能有一點開始向美聯儲的功能靠近，也就是貨幣政策不僅僅是關注實體經濟、就業、CPI，也關心資產價格的變化，以維持中國金融體系的穩定。

“從這個意義上說，我認爲未來中國的資本市場還是有很好的發展空間。”吳曉求稱，中國央行貨幣政策的目標正在發生很大的變化，由過去單一維持存款類金融機構的穩定，也開始關注資本市場資產價格變化，也就是說穩定存款類金融機構，銀行和資本市場的穩定已經變成了雙重目標。另外，貨幣政策目標也包括維護人民幣幣值的穩定，促進就業，促進經濟的增長，從而維護資本市場穩定，未來將是中國央行非常關心的目標。

就中國而言，資本市場發展有兩點非常重要：首先要提升上市公司質量，目前上市公司結構相對傳統，如何讓高科技成爲上市公司的主體，應該是下一階段改革的重要目標；第二，必須要爲中國資本市場提供潛在的流動性，央行這次貨幣政策目標調整和工具創設，主要是要爲中國資本市場未來發展提供潛在的流動性準備。

值班編輯：小羊