稀缺中的稀缺 買別墅就買高爾夫別墅
曾經有種說法：世界上最好的別墅不是遊艇別墅，就是高爾夫別墅。
上海佘山曾經舉辦了匯豐杯冠軍賽等高級別高爾夫賽事，也有高品質的高爾夫別墅。當別墅和高爾夫用地審批被雙雙叫停後，高爾夫別墅稀缺性依然非常明顯。
上海知名房地產行業分析師陳真誠曾說過，在全球的範圍內，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。在中國，高爾夫別墅的升值潛力比普通別墅至少高出20%~30%。
《東地產》遴選滬上六個高爾夫別墅，爲投資者分析箇中投資價值。
佘山高爾夫別墅
2億元40年產權
地處佘山度假區內的佘山高爾夫別墅，擁有上海最好的高爾夫球場——佘山高爾夫俱樂部。18洞球場，並不對外開放。
《東地產》從該項目售樓處瞭解到，目前在售帶裝修聯排別墅，240~400平方米，總價在770萬~1200萬/套。另有1000平方米的大獨棟別墅，價格在1.3~2億元總價。美中不足的是，佘山高爾夫別墅僅有40年產權，這也就意味着，2億元買下的獨棟別墅，除去拿地時間，剩下不足35年的時間。
會員卡辦理：目前不對外辦理會員卡，只有業主可以辦理會員。目前會員卡200萬。會員打球360元/次（不分節假日）。會員嘉賓價格：週一到週五，1080元/次；週末，1580元/次。業主有權辦理會員卡，但是沒有贈送額度。
配套：小區內：會所、高爾夫俱樂部。小區周邊：180萬國家森林公園旅遊區，高爾夫球場，度假酒店，社區雙會所。
產權年限：40年
推薦指數：★★★★
稀缺指數：★★★★★
上海獨棟高爾夫低位
天馬花苑高爾夫別墅也位於佘山國家風景區內，可謂是依山傍水。這裡擁有上海最大的高爾夫鄉村俱樂部。擁有27洞的高爾夫球場，目前對外開放營業。
在售樓處，《東地產》瞭解到，目前在售的主力爲獨棟別墅，440~630平方米（帶地下室），總價在1300~2000萬元/套。雖然目前天馬花苑高爾夫別墅周邊的配套並不齊全，但是價格在其他的高爾夫別墅中已經算是低位，而未來周邊世茂地下超五星級酒店建成後，也會吸引到一部分的遊客和投資客。
會員卡辦理：會員卡128萬（對外開放），平時打球300元/次（不分節假日）。非會員週一到週五850元/次；週末不接待非會員。業主可贈送價值158萬元的家庭制會員卡（夫妻加未滿18歲小孩三口）。
配套：小區內：會所室內溫水游泳池兒童嬉水池全新SPA健身中心有氧體操房西餐廳咖啡廳烤肉區高爾夫會所休閒會所休閒農莊運動公園。小區周邊：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特大酒店、奧特萊斯。
產權年限：70年
推薦指數：★★★★★
稀缺指數：★★★★
一期開盤，預期看好
美蘭湖高爾夫俱樂部是由上置集團打造的36洞的球場，目前雖然對外營業，但是會員卡辦理已經賣完。上置名人天地高爾夫別墅是建造在球場內部的獨棟別墅，依託300畝美蘭湖水景，坐擁3390畝高爾夫超一流景觀資源。與美蘭湖其他的高爾夫別墅不同的是，上置名人天地高爾夫除了是建造在球場內的別墅外，也有辦理高爾夫球場會員的資格。但是目前具體的信息都未定，一期項目還未開盤，預計在11月中旬會推出樣板房，面積價格都未定。
會員卡辦理：目前沒有會員卡辦理，二手會員卡90萬。會員打球290元/次（不分節假日）。訪客打球980元/次，週末1580元/次，週末會員優先。
配套：小區內：未知。小區周邊：美蘭湖會議中心、美蘭湖五星級高爾夫酒店、諾貝爾科技公園、奧特萊斯購物中心、北歐風情街。
產權年限：40年
推薦指數：★★★★
稀缺指數：★★★★
球場內海景別墅70年產權
棕櫚灘海景高爾夫俱樂部是18洞球場，一個與海景鏈接交匯的高爾夫球場，俱樂部對外營業。而棕櫚灘高爾夫別墅目前並無項目在售，預計明年會推出球場內獨棟別墅，300~600平方米左右。
會員卡辦理：球場對外開放，會員卡一年1萬元，終身32.8萬元（目前只有二手）。會員打球，300元/次（部分節假日）。訪客打球，週一至週五，880元/次；週末1280元/次。業主贈送家庭會員卡（一家三口），價值64萬元。每年需要繳納年費1萬元。
配套：小區內：高爾夫球場、海景、商業中心、會所。小區周邊：暫無。
產權年限：70年
推薦指數：★★★★
稀缺指數：★★★★
湯臣高爾夫別墅
高爾夫球場單獨經營，業主無福利享受
湯臣高爾夫球場是上海最早也是較大的高爾夫球場，18洞球場。但是是單獨經營，作爲同一開發商開發的住宅別墅區，目前業主並不能享受到買房送會員卡的待遇。目前在售的別墅物業屬於尾盤，只有幾套400平方米左右的戶型，總價在4000萬/套。不過別墅是沿着高爾夫球場外圍建設，雖然沒有送會員卡的優惠，但是物業的景色應該是不錯的，對於喜愛打球的業主，比較方便。
會員卡辦理：球場對外開放。會員卡120萬。會員週一到週五打球260元/次；週末360元/次。會員嘉賓週一到週五打球980元/次；週末1480元/次。不接受外客打球。業主不享受任何的折扣，自行辦理會員卡。
配套：小區內：湯臣高爾夫別墅大會所餐廳、沙龍餐廳（浦東店）、張江體育休閒中心、勵志西餐廳、口味湘菜館、沙龍（龍東大道店）。小區周邊：上海城市超市有限公司龍東店、城市超市（龍東）、羅森張江大廈店、聯華快客便利店（湯臣店）。
產權年限：70年
推薦指數：★★★
稀缺指數：★★★
崇明攬海國際高爾夫社區
買房減免20萬會員卡費用
崇明攬海國際高爾夫是36洞球場，平時不接受外客。別墅是建在球場的外圍。業主會員打球有球車接送，從別墅區到球場的車程5分鐘左右。目前在售的有獨棟和聯排兩種物業。獨棟別墅分爲：1100萬~1200萬/套，280~400平方米（僅限地上）；1600萬/套，400平方米（僅限地上）。聯排別墅450~700萬/套。
會員卡辦理：不接受外客，會員卡118萬。會員打球260元/次（不分節假日）。會員嘉賓，週一至週五980元；週末1280元/平方米。買房減免20萬辦理會員卡費用，即業主辦理會員卡98萬。
配套：球場內有近三萬平方米的托斯卡納風格會所：美容沙龍、西餐廳、露 天咖啡廊、健身中心、洗浴桑拿、按摩推拿、溫水游泳池，兒童看護室等。俱樂部還配備了專賣店、休息廳、雪茄吧、圖書館、中式傳統按摩中心、恆溫游泳池、咖啡廳（提供各式亞洲菜式）、高檔中餐廳、底下就叫和高檔西餐廳、宴會廳和會議室。
產權年限：70年
推薦指數：★★★★
稀缺指數：★★★
投資建議：高爾夫別墅抗跌強，出租率高
德佑地產別墅區經理喻水鵬告訴《東地產》，目前，高爾夫別墅與同區域的高端別墅相比，抗跌性非常好。房東大部分都不願意降價。
在近期成交的別墅案例中，喻水鵬告訴《東地產》，7月份，佘山高爾夫別墅有一套二手房成交，面積在667平方米左右，3500萬元成交價格，比周邊同樣面積的別墅高出500萬左右。而目前市場不景氣的情況下，佘山部分別墅二手房掛牌，房東的議價空間在8%左右。而高爾夫別墅的房東價格非常堅挺，個別急售的房東也不會超過5%的議價空間。
從投資的角度看，在高端市場並不景氣的情況下，除了抗跌性，其出租率也非常高。很多老外會選擇租住高爾夫別墅打球。而球場內部的別墅比球場外圍的別墅價格要貴，將來升值的潛力也外圍高爾夫別墅要大，這個是由物業的稀缺性而決定。
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高爾夫別墅的投資優勢
1、高爾夫別墅屬於稀缺資源，拿地價值比較高。運作高爾夫別墅的開發商大多都是資金實力雄厚。溢價能力，自然十分看好。
2、高爾夫別墅與普通的別墅相比，最大的優勢就在與高爾夫球場的稀缺資源。而高成本運作下，高爾夫別墅的物業品質也比普通別墅要更有保障。其次，高爾夫別墅建築的容積率和建築密度也比普通別墅要低。
3、大部分的高爾夫別墅是獨棟別墅，獨棟加高爾夫雙重稀缺資源。所以高爾夫別墅的投資價值也就不言而喻。
4、對喜歡打高爾夫的客戶而言，部分球場只針對業主開發，買房除了享受會員的待遇，其尊貴感不言而喻。
5、對外開放的高爾夫球場，買開發商的別墅，也會有贈送會員的活動，高達上百萬，低則幾十萬的會費，也讓經常打高爾夫的客戶省掉一筆會員費。
高爾夫別墅投資風險
產權問題，部分高爾夫別墅屬於旅遊地產性質，產權只有40年。
高爾夫別墅購買人羣
1、文化程度較高。
2、有海外留學或者工作經歷。
3、年齡層次在40~60歲左右。
高爾夫別墅種類
1.球場內景觀主題地產；一般這類別墅以獨棟爲主，非常稀缺。例如：佘山高爾夫別墅、棕櫚灘海景高爾夫別墅。
2.與球場邊界緊密相鄰的環球場概念地產或者由開發商開發的球場；但是別墅距離球場有一定距離，這類高爾夫別墅比較常見，獨棟、聯排類型的產品都有。如湯臣高爾夫別墅、崇明攬海國際高爾夫社區等。