新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅

爲增加多屋族持有成本、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，新竹市稅務局擬「竹市房屋稅徵收率自治條例草案」，將對多戶未作有效使用者課以較高稅率，鼓勵房屋釋出。記者黃羿馨／攝影

囤房稅2.0自7月起施行，2025年5月開徵，爲增加多屋族持有成本，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，新竹市稅務局擬「竹市房屋稅徵收率自治條例草案」。新竹市長高虹安說明，全國單一自住稅率由1.2%降爲1%，減少六分之一稅負，將有7萬戶受惠，每戶減稅828元，稅收減少5700萬元。另對持有多戶未作有效使用，課以較高稅率，鼓勵房屋釋出。

新竹市稅務局指出，住家用房屋分爲自住用和非自住用，在囤房稅1.0，竹市非自住住家用房屋，按持有竹市戶數訂定差別稅率，5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%。

在囤房稅2.0部分，則參照財政部公告基準，房屋有效利用出租及繼承共有房屋有效利用困難，可適用較優惠稅率。非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5至6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶爲2.6%；2至4戶每戶3.2%；5至6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%。

稅務局說明，2021至2023年新竹市建商待銷售房屋平均持有期間僅0.73個月，目前持有2年以上待銷售房屋不到100戶。建商待銷售房屋，按持有房屋年數期間課徵，起課1年以內，每戶2%；超過1年，2年以內，每戶2.4%；超過2年，4年以內，每戶3.6%；超過4年，5年以內，每戶4.2%；超過5年，每戶4.8%。

新竹市稅務局長蘇蔚芳指出，這次修正的房屋稅徵收率自治條例草案，參照財政部今年4月1日公告「全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」。已於5月6日至13日完成預告，昨天經市府市務會議審議通過，將送7月的竹市議會臨時會審議。

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