廣州又有18個老舊小區要變靚 明年還有400多個
■華宇苑小區體驗種植區改造後效果圖令人耳目一新。
12月,廣州公共資源交易中心發佈了4個老舊小區微改造項目施工總承包招標公告,涉及18個老舊小區。新快報記者獲悉,廣州市2019年政府投資項目計劃(城市更新)調整表中,新增51個項目納入前期工作項目名單,移入107個項目爲新開工項目名單,對於下一步的改造工作,街坊可翹首以待。
■新快報記者 王彤
越秀區
根據《中山紀念堂周邊環境提升項目、洪橋街應元路周邊老舊小區微改造項目施工總承包招標公告》,廣東建設工程監理有限公司計劃投資5935.71萬元,對兩個片區共計4個社區進行環境提升和微改造,改造內容分爲房屋建築本體共用部位和小區公共部分。預計2020年1月22日開工,施工總期300天。
其中,中山紀念堂周邊環境提升項目位於廣州市越秀區,東至小北路,南至東風中路,西臨吉祥路,北至越秀山體育場,主要涉及洪橋街德源里社區、丹桂里社區。總投資約爲2987.82萬元,改造範圍用地面積約21公頃。
洪橋街應元路周邊老舊小區微改造項目位於廣州市越秀區,南至大石街,北至越秀公園,東至小北路,西延吉祥路,主要涉及三眼井社區、洪慶坊社區,總投資約爲2947.89萬元,總佔地面積約16.13公頃。
建設內容包括房屋建築本體部分主要包括建築外立面整飾、維修安裝樓棟門及樓棟照明、粉刷樓道、修復公共樓梯、維修改造樓棟消防設施、規範整理樓道內電力線、電信線、有線電視線、維修、改造、增設樓內排水管道及更換雨水管、清疏化糞池及排污臥管、整治不規範遮陽篷和防護設施等;
此外,小區公共部分改造,主要包括維修小區圍牆,公共“三線”整治、更換,疏通小區排水管網(含更換管網井蓋),維修更換小區供水管網,維修安裝小區照明設施,維修小區道路及樓間破損甬路,規範垃圾收運點設置,安裝小區視頻監控系統,提升小區綠化,雨污分流改造,建設小區公共空間等。
東河苑小區微改造 涉及用地面積1.45公頃
根據《東河苑小區微改造項目施工總承包招標公告》,廣州市天河區危房改造建設管理所計劃投資870.38萬元,以4個月的施工總期,對天河區天河南街道廣州大道中1166-1206號的東河苑小區進行微改造。
據悉,該小區東臨沙河涌、西臨廣州大道中、北鄰漢風大廈、南鄰聖豐廣場,存在公共服務配套設施破損,市政基礎設施陳舊,空間環境綠化設置不合理等問題。該項目改造範圍用地面積1.45公頃,建築面積約1.4萬平方米,現狀由6棟8、9層框架混泥土結構樓宇組成,共13個梯口。
12個老舊小區微改造 總投資超5000萬元
根據《華園北等12個老舊小區微改造項目勘察設計施工總承包招標公告》,白雲區建設工程管理中心計劃投資5134.51萬元,耗時9個月對華園北等12個老舊小區進行微改造。改造建築物面積合計約30萬平方米,改造樓層最高9層、建築物高度最高27米,單體建築面積最大25900平方米。
12個進行微改造的小區包括:二礦宿舍、華園北老舊小區、華園東老舊小區、機場路12號大院、交通局宿舍、小汽車宿舍、華宇苑、松鶴園小區、鬆南小區、松溪花園、雅圖閣、增樂樓。
據悉,這些微改造內容分爲房屋建築本體共用部分和小區公共部分。房屋建築本體共用部分主要建設內容爲:維修安裝樓棟門、粉刷樓道(含牆面零星抹灰)、修復、安裝樓梯扶手、修復樓梯踏步、維修改造樓棟消防設施、更換或增加樓棟加壓水泵以及外立面整飾等。
小區公共部分主要建設內容爲:維修小區圍牆(含小區大門翻新)、小區公共“三線”整治、更換小區排水管網、維修小區道路及樓間破損甬路(含規劃機動車泊位)、拆除小區違法建築物、規範垃圾收運點設置、提升小區綠化、維修安裝體育鍛煉器械以及改建非機動車棚等。
計劃對蛟騰小區進行微改造 包括1萬平方米建築外立面
《海珠區蛟騰小區微改造項目施工總承包補充公告》指出,海珠區政府龍鳳街道辦事處計劃對海珠區蛟騰小區進行微改造,總投資1370萬元,項目東至工業大道北,西至橡膠大院,南至中海橡園,北至金沙路。
主要建設內容包括建築外立面整飾;巷道路面鋪裝;社區休閒活動場地建設;完善消防設施和環衛設施;增設治安視頻監控;沿線管線整治;室外光亮工程;拆除部分房屋臨時建築及部分屋頂平改坡整飾。其中,蛟騰小區建築外立面需要改造面積約1萬平方米,最大單體建築面積約220平方米(蛟騰四巷1號),最高建築高度21.4米,最高層數爲6層。
明年還有400多個微改造項目待開工
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據廣州市住建局的摸查,廣州2000年之前建成的存在功能配套不全、建設標準不高、基礎設施老化、人居環境較差等問題的老舊小區共有779個,微改造總投資估算約84.5億元,涉及52萬戶居民、21935棟樓、3535萬平方米建築。此前,市住建局發佈公告,預計到今年底可累計完成項目300個,其餘登記在冊的小區將於2020年全面開工,到2021年基本完成。
而根據今年11月7日市發改委《關於調整2019年政府投資項目計劃(城市更新)的覆函》中所列的《廣州市2019年政府投資項目計劃(城市更新)調整表(竣工結算項目及前期工作項目清單)》,405個城市更新項目中已有51個新增納入前期工作項目名單,107個移入新開工項目名單,街坊可翹首以待下一步的改造工作。
其中移入新開工項目清單的包括越秀區的洪橋街應元路周邊老舊小區微改造項目、中山紀念堂周邊環境提升項目(省政府周邊)、大塘街老舊小區微改造項目,荔灣區的茶滘街芬芳片區(芬芳小區)、昌華街西關大屋片區[西關大屋(二期)、逢慶(二期)、昌華苑小區]等,天河區的龍崗東小區微改造項目、水蔭路164-178號微改造等,白雲區的黃園路133號微改造項目、龍歸樓微改造項目等,黃埔區的魚珠街茅崗路605號大院微改造項目、紅山街鋼管小區微改造項目等,花都區的發展行小區微改造項目、富豪樓安全小區微改造項目,番禺區的市橋街先鋒社區微改造項目、橋南街繡品社區(二期)微改造項目等,從化區的呂田鎮呂田社區微改造項目等。