一套學位房愁壞了一箇中產家庭，不想輸的你買了嗎？
編者按：疫情、城市停擺、樓市凍結、復甦、走熱……2020年的樓市就是一出現實版魔幻劇，每個置業個體經歷了什麼？反映出怎樣的樓市真相？本站房產年終特別策劃《2020樓市觀影報告》，通過TA視角，倒帶2020樓市影像。
長舒一口氣的她，步出民政局，繼續和“前夫”手挽手回家。
家住珠江新城的林雲，對口小學是天河第一小學，這已是多少媽媽夢寐以求的好學校。然而用林雲的話來說“不是不好，只是華陽小學更好而已。”
爲了學位房乘風破浪
在媽媽圈子裡面，學位房也是有鄙視鏈的，如果孩子讀的是東風東路小學，文德路小學，華陽小學這些一等一的名校，你大概率會收穫別人豔羨的目光。
爲了讀上這些名校，不少媽媽都甘願付出，有的犧牲生活質量置換老破小，有的不懼風吹雨打遠程接送，有的花費重金託關係找門路贊助入學。
正如今年的熱播劇《三十而已》，女主角顧佳爲了孩子一步一步的規劃和付出，先是換了房子，然後低下頭，找門路，打入富太太圈子，爲孩子贏得人人搶破頭的幼兒園入學機會。
這是一個媽媽的天性。劇中對白這樣說：“在出月子時，顧佳便已經死了，活下來的，是許子言的媽媽。”
而林雲的另一個名字是“昊昊媽”，昊昊是她的大寶。
7月的廣州持續高溫，馬上就到二胎預產期的她持續多周到天河北一帶看房，目標很明確：華陽小學學位房。
因爲已經沒有購房名額，擺在昊昊媽面前有兩個方案：一是將珠江新城的房子賣掉，置換成目前天河北最好的樓盤峻林；二是離婚買一套老破小學位房。
珠江新城是宇宙中心，思前想後，昊昊媽始終捨不得賣掉這裡的房子，於是選擇了假離婚。
他們的看房過程並不曲折，因爲房子不是自己住的，不需要過度挑剔，更重要的是手握充足預算，買房不慌。最終，昊昊媽敲定了一套紫荊街的老房子，面積75方，總價420多萬，雙方沒有太多你來我往的漲價砍價，一切都非常順利。
儘管閨蜜們善意提醒，離婚買房終究有風險。但昊昊媽顧不上那麼多了，她說要和30+的姐姐們一樣乘風破浪，爲了學位房拼了！
事實上和林雲一樣追求學位房的中產家庭並不少。如果說手握三套房的她是幸運的，那麼在李美莉身上，中產困局則尤爲突出。
有人說，學位房已成中產階級標配，是中產階層父母們意欲跨越階層的最後搏擊。
是的，低產階級慾望需求低，孩子有書讀就可以了；而富裕階級，較高的社會地位和雄厚的財力，讓他們天然就擁有更多優質教育的選擇權。
唯獨是處於社會中間層的中產階級，往往願意背上更多的“負債”讓孩子贏在起跑線上，畢竟有了這套學位房，孩子的優質教育解決了，等孩子讀完小學，把房子一賣，房價又漲了一大截，妥妥的硬通貨。這是很多北上廣深“高負債”家庭的如意算盤。
李美莉在今年疫情期間懷上了二胎，置換房子被提上了日程，但上半年樓市低迷，她和大多數人一樣，在觀望中錯過了抄底的機會。
預算650萬左右，120方左右電梯三房，如果是二手樓齡最好在10年以內，要兼具改善需求和學位功能，雖然放在普通剛需買家上看，這已是一筆“鉅款”，然後對於學位房只能說是勉勉強強，如果要讀上最好那批學校，更是杯水車薪。
環顧廣州熱門的學位房，這個預算和要求在越秀區沒房可選，天河北的二手勉強有一點選擇，但樓齡太舊實在下不了手，於是李美莉轉戰一手新興區域。
近年來，不少規劃較大的樓盤都以引進9年一貫制名校作爲賣點，華師附XX分校，廣附XX分校等等讓人眼花繚亂。新學校硬件好，生源有保障，畢竟房價就擺在那裡，買得起的家庭不會太差，最大的擔心就是師資。
看過天河智慧谷、奧體、廣氮幾個新盤，預算合適戶型合適，又是新房子大社區，但最終沒讓李美莉掏出銀行卡的還是遲遲定不下來的學校。
根據規劃，有些樓盤說會引進9年一貫制的名校，有些說自己就在名校旁邊，但到底是哪家，或者能不能保證入讀？銷售的答覆一直都是還在洽談中。這並不妨礙這些樓盤持續漲價，最火爆的項目更在短短一年間，實現了價格“4”到“6”字頭的飛躍，但李美莉始終不敢押寶，她需要的是確定性。
對天河徹底放棄幻想的李美莉，在朋友的推薦下又開始關注起海珠的二手學位房。
成熟板塊、大社區大配套、地鐵上蓋、省一級寶玉直小學，這是光大花園的標籤。挺着8個月孕肚的李美莉，在入冬的12月接連看了這個海珠人氣小區多套房子。
“光大花園四五期是最好的，樓齡新環境好，單價都在6字頭；六期在商場樓上，雖然樓齡更新但沒有花園，小孩活動空間不夠；其他一二三期便宜，但有些太舊了實在看不上。”看了光大七八套二手房後，李美莉已經對這個小區瞭如指掌。
最終他們看中了一套四期100方出頭的三房單位，總價680萬，原本想着能砍下幾萬就入手，好讓學位房焦慮症結束，無奈進入談判階段，業主又不想賣了，經過中介多次溝通，業主依然不爲所動，李美莉再度陷入不停看房的日常，至今未解脫。
有人說，這屆家長太辛苦了，在學位房這件事上，應該少點焦慮與不安。
然而，大多數媽媽會告訴你，“沒有經歷，你不會懂得”，在自己能力範圍內，就要給予孩子最好的！
也許，學位房只是漫漫“雞娃路”的開始，但如果你連這個“房票”都沒有，後續可能也不配有更多的瘋狂和不遺餘力。
在林雲排隊離婚的這兩個多月來，廣州房價又開始瘋漲，這邊是她房子的賣家不停地在念叨“賣便宜了”，那邊是李美莉加快步伐與時間、與行情賽跑。
當媽媽都不容易，只能互勉了。
記者手記：
同樣作爲一個二胎媽媽，我認爲學位房還是很有必要買的，但不能太盲目，我自己的看法是這樣的：
1. 不要麻木攀比，不追求最TOP，在能力範圍內選擇一個不錯的學位，適合自己的纔是最好的。
2. 方便接送，小學階段步行20分鐘內可以到達，與其送孩子到離家很遠的名校，不如就近入學，給孩子一個更加寬鬆和自在的環境。
3.孩子讀書固然重要，但不能太委屈自己,不建議爲了學位犧牲居住環境。建議如果已經有一套較好的自住房，可以在附近買一套帶好學位的小面積單位作爲二套房，小面積單位用來出租減輕月供壓力，幾年後把房子賣掉也容易出手。
4. 因爲我是“老廣”，學位房更傾向越秀區，但近年來新興板塊的教育水平也有所提升，例如黃埔、南沙，有不少樓盤都引入省一級的9年一貫制學校，置換這些區域的成本遠遠低於中心區傳統名校。
近年來，很多新興居住板塊都引入了9年一貫制名校，與市區傳統的老牌名校相比，有什麼優劣勢？買家應該如何選擇？
越秀是傳統名校聚集地。越秀區的傳統名校之所以受到追捧，最主要的兩點“生源和師資”。越秀區的“老東山”板塊價格高實力強，越秀西的北京路板塊價格相對友好。
海珠、荔灣的學位房性價比高。因爲這邊有好些樓齡在10年以內的次新房都帶有不錯的學位，價格比越秀、天河親民，配套比番禺、黃埔齊全，對於置換型的買家是不錯的選擇。
當然，這些老城區學校也有弱點，就是硬件不足，有些甚至是“麻雀小學”，和新區寬敞的教學樓，偌大的操場無法比。
而天河直升優勢大，但選擇不多。除了宇宙中心Top 1華陽小學，還有市一級龍口西，兩者可直升廣州中學。天河第一小學、體育東路小學，能直升天河中學，而華景小學、天府路小學對應直升113中。另外天河目前有兩個體量較大的新盤，珠江花城和保利天匯都是宣傳會引入9年一貫制的學校，但具體是哪家暫時沒定。此外，全新盤金地天河峰睿舉例清華附中僅僅150米。
新興板塊生源會越來越好，但也面臨教育資源緊張。以現在最熱的置業板塊黃埔科學城區府一帶爲例，因爲產業發展的原因，聚集了大量的優秀人才，他們選擇在附近安家置業，從而造就了一大批高質素的居住羣體，未來這些板塊的生源顯然會越來越好。但很多教育資源還沒有完全跟上，導致學位緊張，希望教育配套也能儘快完善。
最後說說學位房購買注意事項：
1.擁有學區房不代表就擁有學位，瞭解清楚學位是否充足。
2.購買時間建議提早1-2年，如果是置換更要把握好時間。
3.買綜合價值疊加的學區房。
4.學位房學位佔用年限千萬不能馬虎。
5.超小面積單位謹慎購買。