一線城市首個！廣州首付比例最低只需15%，取消利率下限

央行5月17日圍繞優化住房金融政策打出組合拳，在央行“喊話”後，全國已經有超過100個地市宣佈調整住房信貸政策，降首付、降利率。5月28日，又有高能級城市接連響應政策，加入降利率大軍！

具體來看，5月28日，一線城市廣州宣佈調整優化差別化住房信貸政策，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限；對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。

在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

除了優化個人住房信貸政策，在限購政策方面，廣州還優化外地戶籍在限購區的社保及個稅年限，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭繳納社保或個稅證明年限由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民家庭購房待遇。限售政策方面，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審覈取得不動產權證時間，取消2年限售時間。

同日，天津也有銀行下發通知，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；商貸首套房利率降至LPR-60基點，爲3.35%，相比於之前再降低20個基點；二套房貸利率降至LPR-5基點，爲3.9%。不過，天津方面尚未官宣房貸利率新政。

8天前，天津市住房公積金管理中心曾宣佈降低公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.775%和3.325%。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉對記者表示，在官宣個人住房貸款新政後，廣州已成爲四個一線城市中首付比例最低的城市。

他認爲，廣州是一線城市中樓市去庫存壓力最大的城市，尤其是非限購區的增城、從化、花都、白雲等壓力較大，此前廣州已經大尺度放開限購，現在廣州又大幅度降低首付比例、降低購房首付門檻，可見其去庫存措施又進一步。新政短期內會促使一部分購房需求在未來一至兩個月內集中入市，但到了七八月份，廣州樓市成交量能否繼續回升還有待觀察。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強對第一財經表示，此次廣州出臺限購及信貸政策優化內容，通過降成本、降門檻、調整供應及刺激需求等方式，對限購、信貸、土地供給等方面進行調整。2024年1-4月，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積爲178.9萬㎡，同比仍有一定降幅，4月以來廣州市場熱度有所下降，本次政策出臺將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利於提振居民購房意願及市場預期，增強市場信心，促進本市房地產市場平穩健康發展。