影／屋主買在高點出脫難 奇巖買方趁勢撿便宜！最多砍價千萬
奇巖重劃區鄰近捷運奇巖站，該重劃區在2013年開始推案，當時房市正值高點，導致不少當時進場的屋主紛紛買在高點，每坪約70~80萬元，隨着房市反轉至今，房價已趨於穩定，目前成交價每坪約60~70萬元，像是「花沺藏」、「華固奇妍晴川」等部分屋主，轉手賠售380~1070萬元不等。
▲「花沺藏」7樓戶今年1月以4100萬元成交，前屋主大賠1070萬元。（圖／記者張菱育攝）
根據實價登錄資料統計，從2019年1月至今年4月，北投三合街一段總交易件數共182件，該路段兩側就是奇巖重劃區。
位於三合街一段118巷的「花沺藏」，今年3月成交4樓戶，總價4160萬元，前一手屋主以5060萬元買進，轉手賠售900萬元；7樓戶則於今年1月以4100萬元成交，前一手屋主以5170萬元買進，轉手大賠1070萬元。「花沺藏」於2013年9月預售時，平均成交價落在74~80萬元。
而位於三合街一段上的「華固奇妍晴川」，去年3月9樓頂樓戶，成交6180萬元、每坪74.4萬元，相較前一手屋主於2014年以6560萬元購入，持有5年賠售380萬元。3樓戶則成交5280萬元、每坪59.4萬元，持有5年賠掉600萬元。
▲「華固奇妍晴川」3樓屋主，持有5年賠掉600萬元。（圖／記者張菱育攝）
但也有屋主獲利了結的案例，位於三合街一段82巷61弄的「水美奇巖」，首次出現轉手交易，且屋主持有不到1年就獲利出場。6樓戶今年1月以6255萬元成交，前一手屋主持有不到1年就轉手，獲利265萬元，每坪單價從60.1萬元，漲至62.3萬元。
▲「水美奇巖」6樓屋主持有不到1年，轉手獲利265萬元。（圖／記者張菱育攝）
東森房屋北投奇巖捷運加盟店店長葉淑珠表示，會出現賠售狀況，主要是當初新建案在預售時就進場的屋主，當時購入價每坪約70~80萬元，隨着房市反轉之後，房價逐漸下修，目前奇巖重劃區均價每坪約60~70萬元，視樓層高低及是否面公園而有所落差。
信義房屋奇巖重劃店專員簡宏宇說，奇巖重劃區有8成的房子是大坪數產品、2成則爲30坪以下的小宅，所以小坪數產品較爲搶手，14~35坪總價950~2500萬元，而大坪數通常都60坪以上，總價4000萬元起，平均成交每坪65~70萬元。
簡宏宇指出，部分屋主若有資金需求，仍願意小賠售，這裡的買方又以士林、天母、石牌等的高資產族居多，不乏董事長、老闆、明星藝人等住戶，畢竟這些區域新成屋單價都要90~100萬元以上，轉而選擇來奇巖重劃區購屋。