用健康煥新未來商務生態 光大安石發佈全球首個寫字樓資產管理品牌WELLBEING
後疫情時代，世界大發展、大變革、大調整的趨勢加速，社會對健康的關注達到前所未有的高度。承載着人們三分之一生命時段的辦公空間，從此也超脫標準化和功能性物理空間的定義。在全球範圍內，未來寫字樓所扮演的角色與發展方向持續引發關注。
5月26日，“光大安石 WELL你而來”光大安石WELLBEING品牌戰略發佈會在上海寶格麗酒店成功舉辦。光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官陳宏飛，光大安石董事總經理、開發事業部兼寫字樓事業部總經理張晴，光大安石寫字樓事業部副總經理李洪，以及黑石、Morgan Stanley、Lasalle、GLP、PGIM、IDG、平安信託、英聯投資等特邀機構齊聚一堂，共同見證了這一盛舉。
光大安石首創未來寫字樓資產管理品牌WELLBEING發佈儀式
光大安石的使命、情懷與社會擔當
一份來自CBRE的調查顯示，後疫情時期超50%的商務租戶更傾向於綠色和健康建築，這充分凸顯出企業對於綠色、健康理念的重視。光大安石順應時代、勇開先河，率先提出“健康建築共同體”概念，致力於打造以人爲核心、可以引領全球城市良性發展的健康建築，傳遞出建築作爲城市空間主體所承載的社會責任與時代擔當。
光大安石秉承使命感，飽含情懷與願景，始終致力於引領、助推行業發展，反哺城市並回饋於“人”。面對可以預見的辦公需求變化趨勢，光大安石沒有選擇一成不變，而是勇敢嘗試，培育、灌溉未來寫字樓的希望種子，爲全球寫字樓的破局營造範本。用光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官陳宏飛的話來說，這種觀念就是：“英雄——守護即將到來的事物的人”。對光大安石而言，做好房地產基金與資產運營不僅是主業發展所需，更是在資管時代的目標與理想。光大安石希望以此給城市、市場留下自己的影響。如今推出全新的寫字樓資產管理品牌WELLBING，正是光大安石價值觀在資產運營中的又一次創新實踐。
光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官陳宏飛分享品牌戰略
另一方面，在可以預見的未來，核心商辦市場日漸進入存量時代，存量資產的提質改造勢必代替增量開發成爲市場主流。光大安石帶着對城市文化及其地方性的致敬，於北京、上海等地精心打造城市更新典範，在助力建設世界門戶的同時，爲城市留住獨屬自身的文化支撐，並賦予建築長久代言城市價值的可能。
洞察未來辦公趨勢多元化需求
構建“以人爲本”的寫字樓資管體系
依據戴德樑行發佈的《2021年一季度上海甲級寫字樓市場概況》，在剛剛過去的2021年一季度裡，上海租賃需求強勁，淨吸納量約363,293㎡，全市甲級寫字樓的空置率環比下降1.11%，可見受到疫情壓制的需求已開始逐步釋放。除此之外，在中國經濟步入高質量發展的新時期，黨 中央也順應時代，謀求形成以國內大循環爲主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。新格局下，反映總部經濟及金融、IT等價值鏈上游產業的寫字樓經濟，在城市經濟發展中的重要作用將得到進一步彰顯，這對寫字樓市場而言是難得的機遇。在時代賦予的機遇面前，如何把握先機、拔得頭籌已成爲整個行業迫在眉睫的問題。光大安石董事總經理張晴透過用戶需求與資產管理人的雙重視角，對未來辦公趨勢進行了精彩解讀。他表示：“綠色辦公將成爲未來時代的主旋律，工作體驗也將從單純追求高效率高品質轉變爲追求精神層面的愉悅。同時，便利的科技也會不斷應用在寫字樓上。”一方面，健康、敏捷與歸屬感的充實與否將決定用戶的身心需求能否得到滿足；另一方面，資產管理人的核心考量是寫字樓是否擁有科技賦能、能否高效運營，以及是否願意做出優化等等。未來的優質辦公必定具備多重要素，而健康、綠色、生態等理念無疑是其中核心。
光大安石董事總經理、開發事業部兼寫字樓事業部總經理張晴分享寫字樓市場投資與資管邏輯
光大安石目前在管寫字樓體量高達約100萬方，服務世界500強企業8家，知名外資企業10家，知名中資企業14家，之所以擁有這般亮眼的寫字樓事業，與光大安石獨特的資管理念密切相關。
作爲中國房地產私募股權基金的領導者，光大安石是中國光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平臺，具備逾10年的不動產投資管理經驗，擁有完善穩健的“募投管退”全產業鏈，具有操盤、改造以及運營各種項目的能力，已經形成業務模式閉環。截至2021年3月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規模超過1270億人民幣，已成功退出超過790億投資、120個項目。與傳統開發商的業務模式不同，光大安石通過投資、改造、運營、退出四個環節構建出“以人爲本”的寫字樓資管體系，不斷優提升資產的內在價值。光大安石始終堅持精心打造差異化產品，並以旗下項目爲試點，深度踐行落實WELLBEING品牌理念體系，打造“以人爲本”的商務體驗。
因此，即便周遭一切都在時代背景下發生變革，寫字樓的營運節奏與辦公生態不同往日，光大安石也依舊能夠憑藉長期積累的不動產資產管理能力與WELLBEING體系，成爲行業成功典範。
從“綠色”到“健康” 首創未來寫字樓資產管理品牌WELLBEING
今年2月胡潤研究院發佈的《2020方太·胡潤財富報告》顯示，在疫情影響下，近八成高淨值人羣已將健康視爲人生的重要目標，且近六成將健康排在人生目標重要性的第一位，居於親情、財富、時間、事業等目標之前。
可見，若從長遠角度考慮疫情後的寫字樓發展，應充分考慮到人們健康意識的覺醒，不僅要挖掘企業的需求，更要關注個人的需求方能行以致遠。只有貫徹“健康、綠色、生態”等理念重塑產品觀，才能帶領未來辦公的實現突圍。光大安石寫字樓事業副總經理李洪強調，“如果我們的目標僅僅是發展，我們的確只需要關注業績。可如果我們的目標是城市的未來，我們就更需要關注責任。”光大安石認爲，在重視人與世界關係的當下，以健康建築和服務化理念去成就人們心中的未來願景亦是自身發展的重中之重。
光大安石寫字樓事業部副總經理李洪分享WELLBEING品牌理念
這種對人與城市的“責任感”並非心血來潮，正如業內所熟知，早在2017年，光大安石便基於“空氣、水、光、營養、健身、舒適性、精神”等源自美國well標準的七大維度孕育出了光大安石WELLBEING的1.0版本——WELLBEING COMMUNITY體系，彼時的WELLBEING僅針對“大社羣”理念而運營，儘管頗有成效，卻遠未達到光大安石的理想設定。
2021年，帶着持續三年的思考沉澱、精準洞察和更具國際視野的理念，光大安石正式發佈WELLBEING2.0版本，從1.0到2.0，改變的不僅是數字，更是基於未來全球寫字樓發展與企業辦公需求升級打造的全新商務生態模式。光大安石從綠色生態、智慧科技、健康互動、資源平臺、定製服務等多維度出發，打造關注人心、建築、城市和諧共生的運營服務平臺，構建未來辦公生態圈，重述寫字樓市場的故事。
WELLBEING品牌融合WELL COMMUNITY ——身心靈精神滋養、WELL RELATIONSHIP ——合作共贏共生平臺、WELL PRODUCT——綠色健康商務福祉3大理念，涵蓋10大板塊，力求營造滿足身心靈享受的辦公氛圍，創造智能、高效、健康的生活和工作場景，引領全新的都市生活變革，全心詮釋“WELL您成就更好”。
WELLBEING應用在具體場景，將全面涵蓋辦公生活：如燈光能與外部光線智慧結合，恰當調節光照強度，增強人的舒適感；時刻淨化的空氣則可讓人緩解疲倦，輕鬆進入工作狀態；人臉識別針對訪客更加友好，只需提前錄入信息約好時間便無需進行登記，使商務會面便捷高效；健康環境能滿足多樣需求，假設有一羣熱愛運動的同事好友，便可相約隨時進行一場籃球賽；即便缺乏工作靈感也不必苦惱，漫步到屋頂花園飲一杯咖啡涌出新思路；WELLBEING還可提供人力資源、工商財稅、項目申報等全方位企業服務，爲入駐客戶排憂解難。
最爲重要的是，WELLBEING並非只是設想。光大安石深知，無論任何嘗試，最終都應從人的角度觀察其結果；健康辦公不應只是少數大企業員工的福利，而是每一個職場人士的基本權利。作爲寫字樓行業引領者，光大安石充分發揮深耕該領域的經驗與優勢，以WELLBEING體系爲抓手，全維度賦予辦公溫度，已將服務體系覆蓋於北京上東公園裡、上海光大安石虹橋中心等2座城市、7大項目，取得了顯著的成效，吸引了WPP、美團、康明斯等世界500強以及諸多中外名企入駐，口碑良好。
光大安石WELLBEING TALK沙龍
共話商務新生態 預見時代新未來
發佈會當天，光大安石WELLBEING 以“商務新生態，時代新未來”爲主題舉辦了首期WELLBEING TALK，廣邀行業專家及品牌領袖針對投資、市場、客戶、運營四個維度展開探討，從投資到運營，從硬件到軟件，從理性到人性化，從場所到場景不斷進化，剖析未來寫字樓生態圈的演繹範式，爲寫字樓發展貢獻出獨到見解與方向。
未來，光大安石將繼續以WELLBEING寫字樓資管品牌爲依託，着力讓更多辦公場景下的人、空間、自然、平臺彼此相鏈接，賦予其理想的辦公生態圈，向全球範圍輸出未來辦公新理念，將可持續發展的健康建築、商務推向嶄新高度，打造更多國際標準的引領性商務作品。