預售屋信託 國銀2缺失不利買方

上半年預售屋交易大爆發，預售屋不動產信託也出現在上半年國銀金檢缺失報告。據金管會檢查局最新公佈今年上半年對國銀主要檢查缺失，發現國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。

中央銀行日前找三十四家國銀「喝咖啡」，並要求銀行九月六日前交出不動產貸款總量自主管理計劃，被外界認爲是央行限貸令，甚至傳出有人預售屋貸不到款。行政院長卓榮泰上週表示，政府將在九月六日前做出讓大家安心的決定。

據內政部最新數據，今年上半年預售屋交易量近八萬件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從過去預售市場交易量來看，預售屋月銷一萬件、買氣就很不錯，但上半年預售交易量約高達七點九七萬件、年增率達六成；其中光是三到六月的預售揭露量就超過六萬件，相當於每月賣破一點五萬件，買氣驚人。

金管會檢查局上半年對本國銀行執行金融檢查，結果揪出九大缺失業務與十六大缺失態樣，其中主要檢查缺失分佈在九大項業務，包含洗錢防制與打擊資恐、法令遵循、消費者保護、個人資料保護、轉投資事業管理、授信業務、數位金融、內部管理、資訊安全。此外，每項缺失業務又有一到三項的缺失態樣，合計十六項缺失態樣。

其中，消費者保護中，驚見國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。

第一，是國銀沒有留存賣方交付信託價金明細的日期資料及覈對紀錄，檢查局說，這將不利確認賣方是否有依照信託契約的約定期限，將買方所繳的價金交付信託。

第二，國銀對賣方沒有將買方所繳的價金，在收訖的次一營業日交付信託，沒有進一步用書面限期催告賣方必須補足不足金額。

檢查局認爲，國銀應落實信託公會辦理預售屋不動產開發信託及價金信託業務應注意事項，在發現交付信託款項有金額及日期不符合，或沒有依照約定提供、甚至延遲交付，應立刻用書面限期催告賣方改善，包括提出說明或將不足金額補足。