月收租120萬！不老鬆新生館房東 開5.67億喊賣金雞母
疫情來襲，臺北市有不少大型店面求售，包括從臺中紅到臺北的「不老鬆」按摩店店面以5.67億元求售、「家樂福超市四維店」開價3.45億元找買家，專家分析，雖然待售物件的租金投報率都不錯，但是在這個階段，買家恐怕要多思考，未來如果店家退租，能找到什麼租客接手，避免空租時間太久。
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「不老鬆」按摩店自臺中發跡，2018年在新生北路二段上開了「臺北新生館」，吸引不少老客人上門，但最近租屋網站上出現店面求售廣告，1、2樓店面加上地下室約794坪，開價5.67億元。
▲「不老鬆」按摩店以5.67億元求售。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
經查謄本，房東賴姓自然人於2011年買進，目前租給「不老鬆臺北新生館」，月租金120萬元，對比開價5.67億元，投報率約2.5%，據瞭解，「不老鬆臺北新生館」的租約於2021年初纔剛續約。
▲不老鬆店面坪數約794坪。（圖／記者林裕豐攝）
除了「不老鬆臺北新生館」，「家樂福超市臺北四維店」店面也傳出要找買家，一樓店面，登記權狀面積215.98坪，以3.45億元求售。
「家樂福超市臺北四維店」位在北市蛋黃區四維路上，在此營業超過20年，前身是「頂好超市」，月租金45萬元，經查謄本，房東是恆利開發有限公司和徐姓自然人。
▲「家樂福超市臺北四維店」，以3.45億元求售。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，依據實價資料，新生北路二段西側在民生東路及長春路中間區段的店面交易價格，約每坪100到210萬元，其中以林森北路的單價較高，單坪可上看200萬元，新生北路上的店面則約每坪100到150萬元，不過近3年的店面成交總價都在1億元以下，「不老鬆」店面雖然帶租約，不過總價5.67億元頗考驗買方的財力及對於大店面的信心。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，店面需要評估租金投報率、租約、租戶穩定度、未來退租後誰要接手，若現在這個階段，更要擔心租戶營運與租金支付是否正常。
丁玟甄分析，現在店面相對不好銷售，而疫情更會影響投資人的信心，過往買店面大多是看中租金收益的，而疫情加速零售業紛紛追求轉型，着重在線上銷售，實體店面的需求與拓點意願放緩，將對店面的投資需求造成影響。
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