增城天河4宗商地底價成交 一天攬金54億
本站房產訊 2月28日，廣州增城朱村以及天河金融城、智慧城開拍4宗定向引資用地。其中，增城地塊被碧桂園和富士康聯合以20億拿下，成交樓面價8371元/平米。金融城兩宗地塊被廣發銀行、中國人壽分食，樓面價均爲1.6萬/平米。天河科技園地塊花落廣東淶馨實業投資集團，摺合樓面價7780元/平米。4宗地塊總成交價接近54億元。
值得一提的是，花都、從化原定各有一宗用地出讓，起拍價都直逼區域地價新高，卻在開拍前兩日臨時叫停。
上午10時，碧桂園和富士康秒速斬獲增城朱村地塊。該地塊臨近21號線朱村站，爲科技小鎮的組成部分，設有嚴格的產業引進要求，10%居住物業銷售對象爲科技小鎮員工，並需要自持50%科研、總部商服計容建面。
增城近年着力打造以8K面板產業爲核心，採用以產建城、以城興產模式打造智慧產業集聚區，並建設集“產、學、研、商、住”爲一體的科技小鎮。此次朱村街朱村村鳳崗村地塊的成交，加上該區域1月份已成交的2宗用地，建成後將爲科技小鎮提供居住、商業、研發以及人才服務等配套功能。
此前，碧桂園與富士康還聯合拿下了旁邊另一宗用地。據廣州中原研究發展部統計，截止目前，朱村科技小鎮已掛牌36.2萬平米商住商服用地，待日後投入使用將帶動上下游企業進駐朱村，相關產業員工亦將大量進入，將直接帶動周邊一帶居住需求，預計未來除21號線沿線上班族外，朱村板塊將迎來另一部分重要客戶來源。
目前，朱村地鐵站周邊樓盤均價在1.9萬元/平米左右，朱村東部、21號線朱村-象嶺沿線，均價在1.7-2.2萬元/平米。
金融城兩地塊：定向引入險資、銀行 周邊一手樓7萬/平米
天河出讓的3宗優質商服用地，也意在“築巢引鳳”。廣發銀行、中國人壽此次斬獲金融城2宗相鄰地塊，引入企業或區域總部，標誌着廣州國際金融城的開發建設進入新的熱潮，爲廣州經濟社會高質量轉型升級注入了新動能。
金融城範圍內主要有匯金中心、保利金融大都匯等商業項目，其中匯金中心由一棟甲級寫字樓、兩棟公寓和一座獨立商業Minimall組成，寫字樓售價4.1-4.6萬/平米，一樓商鋪均價15萬/平米。保利金融大都匯由兩棟雙塔甲級寫字樓，寫字樓售價4.3-4.5萬/平米，所剩貨量不多。
由於金融城整體以佈局商服項目爲主，因此未來片區居住需求將外溢至員村、車陂等重點二手樓市板塊。目前金融城周邊優質二手價格在5-6萬/平米之間，一手項目價格在7-8萬/平米之間。
天河科技園地塊曾於2017年5月掛牌出讓，當時定向新能源汽車企業，但最後因故流拍。本次重新掛牌，面積、起拍價保持不變，定向企業變爲從事生物健康產業的高新企業，有利於廣州加速發展“IAB”產業，建設中國重要的生物醫藥創新強市。
而地塊處於天河智慧城範圍內，周邊以互聯網企業總部、科研機構爲主。天河智慧城被視爲天河的“最強大腦”，目前已聚集超過2500家企業，中產及白領階層密集。周邊住宅項目主要集中在東北側黃陂地鐵站、科學城一帶，二手樓價約3.5-4萬/平米。