鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現

手機家電“以舊換新”不足爲奇，現在住房也能“以舊換新”了。今日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，爲積極貫徹落實《國務院關於印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，支持羣衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，鄭州開展促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，以進一步激活鄭州市二手房市場，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。

記者瞭解到，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

據瞭解，2023年在政府各項增信心、去風險、穩增長、促消費措施綜合作用下，鄭州市房地產市場整體呈逐步復甦態勢。2023年全市商品房同比增長11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場作爲整個市場重要的晴雨表，率先復甦，全年成交10.2萬套，創近年曆史數據最好水平。今年一季度從目前成交數據和市場反應來看，房地產市場繼續保持良好的恢復態勢。整體上，鄭州市房地產業目前處在發展模式迅速轉變、行業深度調整、市場加速回暖向好，產業逐步實現高質量發展的道路上。

但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。據鄭州市房地產中介機構不完全調查統計，目前市場掛牌出售二手房客戶中超三成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時羣衆賣房難、週期長等，已成爲羣衆實現改善性換房的最大阻礙之一。

爲解決好這個問題，市委、市政府高度重視，多次召開專題會議研究和聽取彙報，經過認真研究、科學論證和多次徵求我市開發企業、中介機構、金融機構和購房羣衆等的意見建議，目前已形成了我市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。

據悉，具體實施細則將在不久後公佈，具體工作的開展通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。屆時，羣衆可通過兩種方式實現“賣舊買新、以舊換新”：

一是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房，促成羣衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；

二是在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易實現“賣舊買新、以舊換新”。對2024年內通過“賣舊買新、以舊換新”購買新建商品住房的羣衆，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。

此外，爲保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等爲成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。

下一步，將由市住宅與房地產業協會和城發集團聯合組織實施，政府做好監督和服務。首先將盡快制定並公開發布收購計劃，供羣衆查詢參考。根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，由城發集團制定併發布收購計劃、收購房源條件等；其次，儘快制定並公開發布收（換）購工作流程，方便賣房和換房羣衆參與。明確城發集團、開發企業、中介機構、金融機構、評估機構、擔保機構等參與主體的服務程序；同時，加快研發和啓用全市房產“賣舊買新、以舊換新”信息共享和發佈綜合服務平臺，全面及時公開和發佈相關信息，爲羣衆換購房提供全程技術服務。

多位業內人士認爲，鄭州樓市新方案可以爲“以舊換新”的置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，有利於促進房地產市場的平穩健康發展。

河南財經政法大學李曉峰教授表示：“此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與3月28日國務院召開的促進企業大規模設備更新和消費品‘以舊換新’政策導向完全相同，並且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標，實施步驟，相關任務與責任等多方面進行了細緻的設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。”

鄭州大學杜書雲教授介紹說：“該方案成立了工作專班，各相關部門分工明確，實施措施得力，可以爲方案的實施提供好保障。”

來源：鄭州發佈