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項目信息
項目名：中綠蔚藍灣
開發商：廣東中綠園置地有限公司
總建築面積：113439㎡
總戶數：696戶
容積率：3.74
梯戶比：3梯6戶
車位配比：1:1.29
綠化率：≥35%
首推產品：約92-125㎡三至四房
地址：廣州南沙灣港前大道南（郵輪母港旁）
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如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。【千億綠色央企，三十年築造長青基業】
千億綠色央企：中國綠髮投資集團有限公司，是國資委直管的中央企業，註冊資本金400億元。資產規模達2090.48億元，投資企業152家。
央企使命與戰略定位：中國綠髮積極響應國家戰略，以“推進綠色發展，建設美麗中國”爲使命，堅持綠色發展、低碳發展、高質量發展，是中國綠色產業的引領者，也是健康中國戰略的踐行者。
【30年砥礪前行 綠色發展築宏圖】
低碳城市：30載城市開發經驗，以京津冀、長三角、海南、西南、粵港澳大灣區等區域爲發展重點，覆蓋全國30座城，綠色認證面積1700萬㎡，住宅開發面積超4000萬㎡。
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如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。中國綠髮健康家園產品標準體系：中國綠髮有着成熟的產品體系，開發包含商業地產、健康地產、文旅地產、大型複合地產、魯能公館系列等等數十個綠色地產項目，其中住宅地產代表魯能公館系列在天津、成都、東莞、南京等等十個省市均有佈局，經過多年的綠色地產項目開發經驗，中國綠髮攜手中國建築科學研究院有限公司共同制定了《中國綠髮健康家園產品標準體系》，按照《中國綠髮健康家園產品標準體系》及綠建星級標準，打造了中綠蔚藍灣項目。
綠建認證：截止2020年底，綠建三星級綠色建築認證10項，綠建二星級綠色建築認證53項，在建、新建綠色建築認證項目達104項。
【灣區之芯 揚帆世界】
戰略高度：南沙，佔踞粵港澳大灣區C位，同時作爲國家級自貿區、廣州唯一城市副中心、粵港澳全面合作示範區。
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粵港澳大灣區海上門戶——南沙灣，未來首席富人區，定位打造成爲粵港澳優質生活服務區。
項目位於南沙灣中軸線黃金版圖上，地處南沙灣核心地段，奢享國際郵輪母港、遊艇會等國際頂奢配套及臻稀自然景觀資源，依託20公里鎏金濱海岸線，開啓綠色濱海生活。
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森林覆蓋率99.9%的天然氧吧黃山魯森林公園、鹿頸山、大角山環伺，毗鄰20公里獅子洋鎏金海岸線，天賦三山一海，讓您生活與綠色生態常伴。
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項目周邊雲集了國際標準36洞的山海高爾夫球會、周星馳電影《美人魚》取景地的南沙遊艇會、全國首個與地鐵無縫連接的規模最大的郵輪母港綜合體——廣州南沙國際郵輪母港、南沙大酒店和南沙花園酒店等高端休閒配套。
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如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。【郵輪母港經濟助推區域價值重塑】
上海郵輪母港：作爲亞洲第一、全球第四大郵輪母港，投入運營後對周邊房價起到決定性帶動，在上海港國際客運中心旁，11-12萬/㎡的房價比比皆是。
東渡郵輪母港：廈門全國領先的郵輪母港，周邊二手房已經漲至6-7萬/㎡。
深圳太子灣郵輪母港：深圳太子灣——第一富人區。據統計，深圳五個“富人區”共有22萬戶極富人羣，蛇口占了7萬，接近30%，是深圳灣的7倍以上。在太子灣郵輪母港的周邊，沿着15公里海岸線，彙集了華潤深圳灣、深圳灣1號、招商雙璽、太子灣灣璽等深圳最頂級豪宅，公寓總價高達上億元/套。
南沙國際郵輪母港：南沙灣隨着南沙郵輪母港的落成，周邊一手房價單價從2萬+一路飆升，除了對當地國際性知名度的帶動以外，對周邊區域房地產物業的價值提升將超越廣州其他區域。
【五維暢達交通 世界繁華在握】
2港口：南沙客運港（35分鐘直通深圳，1小時直達香港）、南沙郵輪母港（已開通香港、日本、菲律賓等9條航線，通達世界各國）
3高鐵：廣深港高鐵、廣中珠高鐵（規劃）、廣深磁懸浮高鐵（規劃）
4地鐵：4號線、22號線（規劃中，160km/h）和15號線（規劃中）、32號線（規劃中）
4高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、東新高速
5機場：1小時可達五大機場（廣州白雲國際機場、深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣國際機場）
【灣區教育高地 執掌菁英未來】
這裡擁有最好的教育資源，項目周邊2公里半徑範圍內名校環繞：廣州第二中學附屬南沙天元學校（距離項目1公里左右）、華師附小、純美式教育的國際學校英東中學、12年制貴族學校/達爾文母校——修仕倍勵國際學校
【灣區醫療集羣 家人健康護航】
約30分鐘覆蓋中山大學附屬第一（南沙）醫院、省中醫院南沙醫院、中山大學附屬（南沙）口腔醫院、廣州南沙中心醫院、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、廣東省中西醫結合應急救治中心、廣州醫科大學附屬腫瘤醫院共7所三等甲級醫院。
央企健康舒境
中綠蔚藍灣，按國際綠色建築認證標準，融匯“綠色·智能·健康”理念，迭代城市理想人居，締造美好生活新範本。
【全齡健康體系 綠色美好生活】
綠色生活：19個綠色低碳細節，消殺除菌系統、綠色出行系統、無煙社區系統、噪聲控制系統、其他綠色元素
健康生活：出入口健康便捷系統、健康衛生系統、綠色淨化系統、安全圍界系統、高空墜物監控系統
活力生活：多樣化架空層活力空間，首層全架空所設計，動靜態活動空間，兒童活力空間
人性化生活：18個人性化細節+30個細節精細化設計
中綠蔚藍灣規模並不大，規劃總用地20043㎡，住宅樓只有4棟，包括一棟31層的人才公寓、一棟31層的住宅、以及兩棟29層的住宅。綜合容積率3.74，建築密度28%，綠地率35%。機動車泊位906個，非機動車泊位761個。
項目周邊有南沙遊艇會、36洞高爾夫球場、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即達國際郵輪母港，可自在購物，或出海遊玩。
交通方面，目前已開通有地鐵4號線南沙客運港站，可通過換乘通達廣州主城區。
未來還有15號線南沙環線途徑南沙客運港站，與現有的4號線、18號線串聯成網，連通南沙自貿試驗片區五大區塊和南沙客運港、郵輪母港等重要交通樞紐。
地鐵18號線是市域快線之一，時速可高達160km。
屆時15號線開通後，從南沙客運港站出發到萬頃沙站，可快速接駁上18號線，提升抵達主城區的速度，大大縮減通勤時間。
十四五期間，南沙明確建設地鐵22號線東延線（至深圳光明城）。
其中一個站點是南沙客運港站，落成後2站即可到達深圳。
至於環境配套，有山有海是南沙灣的一大特色。
南沙天后宮、黃山魯森林公園、獅子洋就在項目附近。
上面有說到的一個加分項，也是家長們最關心的教育也沒有拉胯，華南師範大學附屬南沙小學、英東中學、廣州市第二中學南沙天元學校等，囊括了公辦中小學和國際學校
項目一路之隔還規劃有2所幼兒園。
同時，根據介紹，除了香港人，南沙灣由於地理位置上靠近深圳，交通往返方便，環境好房價更低，而深受深圳購房者的青睞。
交通往返方便說的正是地鐵22號線東延段。
且不說地鐵22號線東延段什麼時候可以落地使用。
早已經建成的22號線首通段（番禺廣場至陳頭崗）原定2021年6月開通，如今大半年過去了，鴿了又鴿，仍然未能迎來開通之日。
地鐵建設向來耗時長，即便深圳購房者買入了，短期內也只能望江嘆氣。
再來說說最爲短板的商業配套，我們在項目周邊走了一圈，基本沒有看到可消費的店鋪。
往遠一點去到南沙遊艇會，那邊的商業街只有零星一些客棧和餐飲在營業，多數是大門緊閉。
仍未開業的郵輪母港是整個南沙灣的商業希望。
心悅城·郵輪廣場將打造爲廣州首個海景mall，有餐飲、娛樂、會展等業態。商業面積僅有約3.2萬㎡，體量比較小。
此時距離原定的2021年8月開業時間，已經過去將近8個月，小體量的廣場還沒能開業，原因之一便是人實在太太太太少了。
疫情之下，外地人進不來，南沙灣自身人口的消費力不足以吸引商家前來進駐。
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