左暉走了，推高房價的“鍋”還能找誰背？

今年520是極具魔幻的一天，先是佟麗婭陳思誠宣佈離婚，隨後張一鳴宣佈辭任今日頭條CEO，而最令大家震驚的還是中國房地產首富左暉的猝然離世。

年僅50歲，身家超2000億，從北漂到房地產中介行業的顛覆者，左暉短暫的一生留給世界太多的驚奇。各家媒體鋪天蓋地的文章，都在替這位英年早逝的富豪惋惜。

然而，在各媒體文章的評論區，幾乎無一例外地出現大量對房價居高不下的發泄式評論。左暉在世時，也曾不時引發“房產中介推高房價”的非議，他也背上了“京城最大房產中介頭子”的惡名。

斯人已去，但對房價罪魁禍首的爭論依然激烈，無法蓋棺定論。

左暉顛覆了什麼？

左暉生於1971年，本科就讀於北京化工大學計算機及應用專業。1992年，左暉從北京化工大學畢業，成了一名“北漂”。當時，大學畢業包分配，左暉被分配到北京郊區的一家工廠工作，沒過多久，他從工廠離職，自謀出路。

左暉找的第一份工作是在軟件公司當客服，每天接待各種投訴電話。一干三年，他覺得自己實在不適合當客服，於是轉做銷售，但業績平平。隨後，左暉又投身於保險行業，據悉，賣保險時，左暉一天打100多個電話，跑10多家公司，在誰面前都要低頭。

當過客服，做過銷售，賣過保險，但這些始終不是左暉真正想做的事。直到2001年，他創辦了鏈家，紮根二手房買賣業務，人生彷彿坐上了“順風車”，並迎來了高光時刻。由於趕上了國內地產高歌猛進的風口，鏈家迅速發展。

2018年，鏈家上線貝殼找房，定位於“技術驅動的品質居住服務平臺”。這也是左暉在鏈家成長之後，對是“做中介”還是“做平臺”的問題思考了很久的結果。最終貝殼選擇的是，兩邊都要。

不同於鏈家，貝殼找房主要依靠線上平臺與線下門店的結合爲客戶提供房源，以“真房源”爲口號，公司主要收入來自交易產生的佣金。到了2019年，貝殼成交總額（GTV）達2.13萬億元，成爲了中國最大的房產交易和服務平臺。

從鏈家，到自如，再到貝殼找房，左暉用互聯網思維一次次顛覆國內的房地產服務行業，並藉此實現了千億資本版圖的佈局。

2020年，左暉以1374.5億元財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。2021年4月，福布斯全球富豪榜發佈，左暉以155億美元財富位列榜單第128名。

一週前，2021年新財富500富人榜發佈，左暉以2223億元的身家成爲中國房地產首富，一舉超過了許家印、楊惠妍、王健林等一衆地產首富。

誰推高了房價

多年前，左暉不無苦惱地說，以後他的女兒寫作文《我的爸爸》，可以寫“爸爸是北京最大的中介頭子”。

他覺得，孩子可能不願意說自己爸媽是幹中介的。“我覺得很不容易，尊嚴離我們這個行業太遠了。”

作爲鏈家董事長的他，是用了十餘年時間，成爲北京最大的中介頭子的。

如今，鏈家系的自如、貝殼找房，又分別成爲長租公寓和互聯網平臺的龍頭企業。

貝殼在改變地產中介行業格局的同時，也帶來了很多負面問題，這也是地產中介行業的固有負面形象，高房價和高房租帶來的普通打工羣體的壓力和矛盾，而中介則被認爲是高房價和高房租的一大推手。

公衆對包括貝殼找房在內的房產中介公司的質疑點主要包括：漲佣金、籤獨家。

關於佣金問題，有報道顯示，自2021年2月18日起，重慶貝殼服務平臺、重慶鏈家買賣房屋交易服務費用調整爲賣方1%，買方2%，此前僅收取買方2%的服務費，相當於將佣金由2%提高到了3%。表面看買房者的費用沒有變化，但按照常理，向賣家收取的費用通常最後也會轉移到買家身上。

貝殼找房平臺旗下有鏈家、德佑、中環、恩居、21世紀不動產等多家中介機構，此前，貝殼找房已在上海、深圳、鄭州等地實行了3%的中介費。網友紛紛指責貝殼找房壟斷定價。

衆所周知，當一個企業成長到一定的級別，在行業內擁有決定性的話語權之後，很難有其他企業能與其競爭，該企業也就有能力去違背市場法則，支配消費者。

很簡單的道理，假如在衆多的中介公司之間，某一家手裡有大量房源，消費者爲了儘快賣出去房子，只能選擇與之合作，而如果按照他們的建議簽了獨家，這就相當於陷入了“二選一”的局面。但如果消費者不選這家大中介，其他中介可能就會賣得比較慢。

這幾年，就連過去財大氣粗、趾高氣昂的大地產開發商，現在都找貝殼合作賣房，可見貝殼的流量和渠道能力有多強。

地產中介反壟斷

對阿里的182億元處罰，拉開了互聯網經濟時代的反壟斷大幕。阿里之後，更多的巨頭公司成爲反壟斷的目標。

5月8日，有媒體報道，目前貝殼找房平臺正在配合監管部門自檢自查，至於貝殼找房是否涉嫌壟斷，還需要詳盡的數據調查。

貝殼找房此次走上反壟斷的風口浪尖，或許與此前58集團CEO姚勁波跳出來爆料、提供線索有關。早在4月10日，姚勁波就曾公開喊話，質疑貝殼找房“二選一”，呼籲國家對其處以40億元的罰款。

近年來，房地產行業越炒越熱，官方對房地產調控的態度更加嚴厲。不過，即使是一次次重申“房住不炒”，不少地區炒房熱情依然高漲。2021年4月3日，鏈家、我愛我家等6家涉嫌炒作學區房的門店就被停業整改。

反壟斷很可能成爲監管房產交易領域的殺手鐗。4月13日，市場監管總局會同中央網信辦、稅務總局召開互聯網平臺企業行政指導會，與會的34家互聯網企業中除了騰訊、百度等互聯網巨頭，還有貝殼找房。會議要求各企業在一個月內全面自檢自查，逐項徹底整改，並向社會公開《依法合規經營承諾》。

對房產中介的整治效果還有待觀察，但國家重拳整治後，房產中介還會成爲公衆對高房價的“出氣筒”嗎？

轉載合作

財經衆議院微信號：

18600868689

線索爆料、意見反饋、加入核心讀者羣

喜歡就點在看哦~