14市縣鬆綁限購！海南“全域、最嚴”的地產調控時刻過去了！
2018年4月22日，海南宣佈全域限購，開啓“壯士斷腕”，“不做房地產的加工廠”的另一路徑。
主要政策內容是：島外2-5年社保/個稅，本地區居民限購2套。特別中部四市縣，住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
到今天，整整6年！
除了長效執行的“最嚴限購”，過程中疊加着口罩、房企暴雷等外在因素；
難說滄海桑田。
卻也足夠翻天覆地！
最明顯的是，數字變了！
那些曾經瘋狂到張嘴都是小目標的企業和人；
感受到真正的行業過山車！
銷售額暴跌，首當其衝；
“全域限購”之前的2017年，海南房地產一路狂飆，衝上2700億元銷售額，轉折點也非常明顯。
2018年之後，從2700億元，一路狂跌，到了2023年的1493億元。
節點的兩端，數字差了接近一半。
銷售面積同樣慘淡。
2017年站上2292萬㎡高位後，一路下探，斷崖式跌到了2023年的899萬㎡，相比最高點，跌去了60%！
但是，房價的表現卻有點逆週期了！
從2017年的11777元/㎡的節點，一路高歌，到2021年最高17541元/㎡，即使在安居房的稀釋下，房價在今年1-2月，回落到16146元/㎡，但也比“全域限購”前，漲了：
4369元/㎡！
上漲幅度37%，相當於漲出一套房的首付款！
桌上的玩家也變了！
6年前，海南房地產桌上的主力玩家，雅居樂、碧桂園、恆大、融創、富力~~
正是那一年，碧桂園海南區域銷售額突破了300億；
海花島依然是個超級大盤；
融創挑着錢袋子，到處收項目；
但到了2023年末，小易做了一張海南房企拿地的top20，發現裡面清一色的國央企，前十里面，再沒有品牌房企的名字出現。
那會你會真正感受到，屬於那個“高歌猛進”的海南地產時代，消失了！
現在，出現在序列前幾位的，保利、華潤、萬科~~~
短短6年，“玩家”的變化堪稱換代！
2017年，海南房地產總投資開發完成投資2053.11億元，而2023年這一數字變成1170億元。
一個接近腰斬的數字，也在透露着企業對投資海南房地產的大退熱！
終於等到你，還好沒放棄。
一個海南地產新的週期，正在被打開：
2023年12月開始，海南省住建廳發佈《關於優化調整房地產調控政策有關工作的通知》，提出“優化十條”，主要就包括：
優化人才購房政策；
優化調整有關產權式酒店、酒店式公寓的限購政策；
優化二手房交易年限；
優化調整“商業、辦公類項目產權分割銷售最小單元建築面積不得小於300平方米”的限制性政策；
除了限購方面，只是針對人才打開之外，限售、多孩可多買一套，產權式酒店、酒店式公寓不再限購等都是對比此前“最嚴限購”政策，具有顛覆性的調整。
此後，海口率先響應，連發三彈樓市新政，包括調整限購區域，取消離異限購；
四個月時間裡，海口、澄邁、臨高、瓊海、萬寧、儋州、陵水、定安、樂東、白沙、瓊中、五指山、保亭、東方14個市縣陸續出臺政策，放寬限購。
還有個別市縣雖未官宣，但有些已經執行口頭傳達的相關調整新政；
主要市場中，除了三亞，海南幾乎全線放寬！
其中，白沙、五指山、瓊中、保亭生態四縣的政策放寬，極具指向性。
限購依然存在，三亞仍未放鬆，但海南，
一個持續了6年“全域”的，“最嚴”的地產調控時代結束了！
與此同時，疊加的還有最低“20%首付款”“超低房貸利率”的購房政策。
海南房地產進入一個“限購半開放”，全新的地產調控時代。
分析14市縣最新的調控政策：
“人才”和符合條件的重點企業職員兩類羣體購房通道基本打開了；
二孩及以上家庭的改善性購房通道打開了；
“限售”時代降級了，大多數市縣，二手房轉讓從5年改成2年，加強了房屋作爲很多家庭投資屬性的的流動性；
今年1月31日，海南省住房城鄉建設工作會議基本定調了後市的調控路徑：
因城施策，做好調控政策儲備，“大穩定、小調整”。
基本可以解讀出，海南樓市限購主方向不變，但“全域”變成了因城施策；針對性的政策工具箱，會根據需要不定期釋放出來的調控新信號。
限購的放鬆，從海口撕開口子開始，一個季度過去了；
市場的水花，卻沒有如期濺起。
海南省統計局發佈的1-2月房地產數據統計顯示，今年前兩月的海南房屋銷售額相比2023年同期，跌了7.72%，銷售面積也僅僅是持平狀態。
三月份，海口收割了一波小陽春。
但是，其它放寬限購政策的市縣，之前一些流量盤，卻開始了每月“個位數”的成交。
進入4月之後，一些地產操盤手反饋，海口許多樓盤也進入了“月銷個位數”的狀態。
鬆綁新政的餘溫還在，但市場的熱度似乎只停留在了流量上。
政策放寬了，客戶卻不見了！
與此同時，政策放寬的海南房地產，幾種新趨勢漸漸顯露；
購房羣體“精英化”化，以人才爲鬆綁導向；
開發房企也逐漸“國央企化”，民企拿地的動能嚴重不足；
良幣驅除劣幣，迴歸產品屬性；目前市場上幾大活躍的頭部房企，都是拼命卷產品；
文旅地產逐漸中心化，邊緣的文旅項目，很難再享受文旅的紅利，基本盤紮實的文旅盤正在擁抱年輕流量；
未來新的週期裡；
海南地產的糖果盒，還裝着“城市更新”、“安居房”、“優質市場化住宅用地大量供應計劃”、“新區崛起”、“千億園區新城”“產業地產”的繽紛糖果，等待犒賞新的同行人！
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