2024廣州樓市政策助力成交回暖 新房與二手房雙雙向好

廣州房市示意圖。（圖／新華社）

2024年，大陸廣州二手住宅市場累計網路籤約110,781套，成交量同比增長1.63％，創2010年以來新高。同時，新房市場在第四季度迎來翹尾行情，季度成交同比增長55％，創2022年以來新高。

大陸中指研究院數據顯示，第四季度廣州新建商品住宅網籤27,969套，成交面積303.7萬平方米，相比增長75.9％。在「528政策」與「930政策」的推動下，廣州取消長達14年的限購政策，降低首付比例至15％，並將銀行貸款利率降至歷史低位，極大提振市場信心。

廣州成爲首個全面取消限購的大陸一線城市，居民購房不再受戶籍和套數限制。政策落地後，二手房市場復甦顯著，第四季度網籤連續三月破萬套，12月達11,494宗，創全年單月成交新高。新房市場則在熱銷樓盤集中開盤與大型開發商推動下，去化率（銷售與供應的比值）大幅提升。

業內分析認爲，政策放寬後剛需與改善型客羣購房加速，特別是番禺、海珠等地的教育型需求持續增長，支撐二手房市場活躍度。

展望2025年，專家預計廣州樓市將保持穩定增長，新房市場成交量穩定在7萬套，二手房成交或達11萬至12萬套。政策層面，城中村改造及土地資源優化等舉措將進一步釋放市場需求，促進新市民和外來人口進入市場。