超強吸納力! 琶洲將成高新產業"集中營"
第三季度廣州甲級寫字樓市場研究報告顯示，琶洲寫字樓市場強勁，空置率創歷史新低。琶洲從原先的會展用地爲主轉型爲高密度互聯網創新聚集區，成爲海珠區創新發展的“領頭羊”，廣州新經濟的代表。
琶洲寫字樓空置率創歷史新低
近日，高力國際發佈了第三季度廣州甲級寫字樓市場研究報告。2019年第三季度廣州CBD珠江新城租金環比下降1.3%至193元人民幣每平方米每月。而琶洲寫字樓市場依舊保持強勁，租金環比上升1.3%且空置率環比下降1.1個百分點。過去三年，琶洲租金由112元人民幣每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民幣每平方米每月。與此同時，空置率降至2.3%的歷史新低。
據合富研究院統計數據顯示，海珠區預計2019年-2021年寫字樓可售貨量達?39?萬㎡，將緩解全市中心區寫字樓新貨短缺現象。
琶洲西區將成高密度互聯網創新集聚區
琶洲西區從低密度會展用地規劃爲高密度互聯網創新集聚區，衆多國內互聯網巨頭於此設立區域性總部。
一線江景地塊騰訊、阿里、唯品會總部大樓沿江一字排開，二線江景位置則有國美、粵傳媒大廈等寫字樓。目前板塊內已聚集了21家巨頭企業，17個已經動工。
今年4月，阿里巴巴華南運營中心項目實現封頂，預計將於2020年5月投入使用，可容納7000人入駐辦公。7月，騰訊廣州總部大樓項目由中建二局中標，總建築面積17.39萬平方米，總高度約爲207米，合同額約25.67億元。
圖源：廣州海珠發佈
摩天大樓建好了，市政設施當然不能落後。根據廣州公共資源交易中心發佈的招標公告，琶洲西區將建設16條市政道路，以滿足該區域未來的出行需求。16條市政道路中，2條爲次幹路，14條爲支路，全長約5.061公里，設計速度40公里/小時。
琶洲領頭海珠區創新發展
近年來，海珠區GDP增速均高於全市平均水平，在重點推進科技創新產業的發展下，區域內高新技術企業數量從2014年的僅70家，在短短4年內實現10倍遞增至2018年的逾700家。
2018年，集聚區內企業實現營收182.42億元，增長94?.5%。琶洲加入中國商務區聯盟，入選省首批人工智能產業園，啓動創建國家互聯網創業創新示範區、國家級人力資源服務產業園核心區，全國第三家互聯網法院在此落戶。
圖源：新華網
琶洲創新聚集區建設帶動周邊二手房市場發展，10月琶洲二手房均價46906元/㎡，環比上月上漲1.64%。高於海珠區10月二手房價格平均水平。若是有一手房需求，可以關注海珠區靠近琶洲板塊的其他房源，可參考樓盤如下。
珠江國際公館
戶型：45㎡一房；80㎡-90㎡兩房
價格：35000元/㎡
@@AUTODEALER="珠江國際公館" ADDRESS="海珠區逸景路（中大商圈內）逸景路站旁（在建中）" TEL="4008163163" EXT="20201" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0HWE.html" PRICE="35000元/㎡"@@
推薦理由：珠江國際公館是亞洲最大紡織產業綜合項目，到琶洲會展商圈只需十分鐘，到珠江新城CBD商務圈只需十五分鐘。是一個集產品展貿、品牌展示、研發設計、行業交流、商貿物流、服裝設計、商務辦公、資訊發佈爲一體的大型紡織商貿綜合體。
戶型：189㎡四房
價格：帶裝修88000元/㎡
@@AUTODEALER="珠江帝景紫龍府" ADDRESS="海珠區藝洲路602號" TEL="4008163163" EXT="20173" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QdV.html" PRICE="88000元/㎡"@@
推薦理由：珠江帝景·紫龍府目前在清售尾貨，戶型建面爲189平四房兩廳三衛洋房單位。項目是建築面積達百萬平方米的市區超大型高尚社區，樓盤西望56萬㎡中軸線廣場、廣州塔，東接亞洲最大的展館琶州會展中心，西南側有廣州重點保護文物赤崗塔、新領事館區，與珠江新城CBD、海心沙市民廣場隔江相望。
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