刺破6萬/㎡！這個網紅盤帶飛萬博房價，憑什麼？
本站房產訊 和樾府正憑一己之力將番禺萬博一手洋房的價格帶到6萬/㎡。
據消息稱，和樾府最新一期即將於本週末開盤，塔樓大概均價在4.9-5.5萬/㎡之間，板樓在5.7-6.1萬/㎡之間。選房方式也同上一期的搖號不同，這期是按付款方式來定，全款優先，按揭次之，且開盤當天就得付清首付。一句話，誰錢多誰先挑。
據銷售透露，本次開盤僅有200餘套，但光認籌登記的就有一兩千人，看來複制上次開盤搶房盛況不在話下，也難怪開發商這麼有底氣，能傲嬌挑客。
今年年初，疫情黑天鵝來襲，廣州樓市被按下了暫停鍵，許多人都以爲這下樓價該降了。但隨着疫情得到控制，樓市開始回暖，暖着暖着開始發熱，如今卻是熱到發燙了。
從天河到黃埔，然後是南沙，再到番禺海珠，保利天匯、萬科城市之光等熱門樓盤屢開屢爆，這一波市場行情，火燒得是越來越旺了。
而和樾府正是番禺的代表，除了金地壹粵府、星河灣半島、南天名苑、大學小築等豪宅代表，番禺沒有哪一個改善型樓盤能賣到6萬+。這確實超乎了許多人的想象，但卻是實實在在正在發生的。
和樾府爲什麼這麼能打？
供求決定價格，價格是區域價值、資源累積、未來規劃等因素的集中體現。萬博板塊是目前番禺的發展重心，政策傾斜使得該板塊各項利好集中，產業發展及配套資源都佔據巨大優勢。萬博的板塊分析之前已寫過文章，回顧：“小珠江新城”即將出爐 萬博的房價還要漲？
總而言之，萬博就是番禺政府的親兒子，自己家的孩子自己寵，能給到的好東西都給了。
商業：180萬方地下立體商城+超甲級寫字樓+大型商業綜合體；已吸引了近4000家企業簽約，奧園、攜程、歡聚時代、小米、思科等企業已經進駐，商圈已經基本成熟；
交通：地上有南大幹線+番禺大道+漢溪大道+新光快速+華南快速等；地下有地下環路+地鐵7號線+地鐵18號線；
萬博商圈已經肉眼可見地成熟起來，擁有嶄新的城市面貌和優質配套，再加上板塊內有華南碧桂園、廣州雅居樂、華南新城等超級大盤，居住人口近百萬，不缺新涌入的工作人口和本地居住人口。一句話，不缺買房的和賣房的，市場自然活絡。
此外，萬博-長隆板塊新增宅地較少，里仁洞村、新基村、塘步東村等舊改時間成本高，在未來一段時間內，宅地供應有限，僧多粥少，樓價自然水漲船高。
相對來說，和樾府的優勢在於距離萬博商務核心區最近、雙地鐵、稀缺板式大戶型；但也不是全然沒有缺點，比如配套學校未定，對於看重教育資源的買家不友好，當然，價格對剛需也不友好。但整體而言，除了自身優秀，和樾府之所以這麼牛，也靠同行襯托。簡單來一波萬博-長隆片區在售樓盤分析：
珠江鉑世灣：周邊都是城中村，面貌差；優勢在於有公立華附番小；但距離萬博核心區比和樾府遠；
祈福名望天下：50多層超高層；容積率高、居住舒適度差；勝在配套齊全；
長隆瓏玥：小區綠化好、密度低、價格適中；優勢在於引入廣東番禺中學長隆學校；但距離萬博核心區最遠，周邊配套少；
新世界長隆漢溪項目：在建中，暫不評價；
可以看出，和樾府算是綜合條件最好的一個了，也難怪敢這樣定價。畢竟直線距離它僅4公里的長隆瓏玥，11月中旬的開盤價最低3.1萬/㎡，兩者差價幾乎達2萬/㎡。價值決定價格，一分錢一分貨。
那麼，和樾府還能買嗎？
和樾府新一期即將開盤
先來看目標客羣，除了板塊內的改善享受需求外，因距離珠江新城、琶洲商圈較近，萬博也承接了這一部分需求外溢。
目前和樾府110-130㎡的塔樓四房總價在540-700萬左右，板樓136㎡和165㎡四房總價在750-1000萬左右。
先來看540-700萬的目標預算，在目前整個廣州的購房羣體中，這一區間段的人羣，大部分還是非常看重教育資源。如果一個樓盤沒有優質學校，除非有更好的資源加持，不然在二手市場的議價能力不會太強。
這個預算，和樾府面臨的競品相當多。比如廣鋼新城，最近又落定一所名校，省實第二小學部，再加上明確有的3所公立名校（省實一、省實二、華師附）和一所名校初中，板塊的教育屬性已經逐漸明朗化。除了中海學仕裡和保利堂悅破6萬/㎡，其他樓盤售價集中在4.8-5.3萬/㎡左右，可挑選空間大。
又比如東部天河智谷片區，落定了執信和清華附中，廣氮和牛奶廠房價因此一路走高。金地天河峰睿即將入市，距離清華附中（公辦12年一貫制學校）僅150米，97㎡預計售價5.5-6.6萬/㎡，115㎡5.8-6.9萬/㎡，起步總價540萬左右；金地旁邊幾百米就是珠實城投廣氮項目，一期的戶型面積段在69-124㎡,吹風價看齊金地；
比如有執信加持的珠江花城，在售65-140㎡單位，售價在4.8-5.6萬/㎡之間；還有學校未定但屢開屢爆的保利天匯，目前在售3期，戶型包括76-104㎡，價格在4.9-6.8萬/㎡之間。
這些樓盤，無論戶型還是價格，都與和樾府的塔樓產品高度重合。槓學校，和樾府肯定輸；槓區位，有的人更喜歡老城區、有的人更喜歡東部，會有人覺得可以天河何必番禺，可以老城何必新區。
再來說說和樾府的板樓產品，這是目前整個萬博板塊乃至於廣州市場都稀缺的產品。兩梯兩戶、樓距寬，居住舒適度高，對於預算在750-1000萬的客戶羣來說，或許教育資源已經不是第一考慮因素，享受改善才是。即使6萬左右的單價，因爲稀缺，加上地段，未來還是有想象空間的。
總而言之，和樾府值不值得買，看需求；如果看重教育資源，同等價位可以考慮廣鋼、天河智谷片區；如果純改善，板樓產品稀缺，不差錢的土豪請隨意。