供應飆升，成交翻番！廈門樓市起波瀾
版權 克而瑞福建區域
數據統計 2024.8.26-9.1
1
開盤監測
本週無項目開盤入市。
2
供求走勢
本週商品住宅供求雙漲，其中，新增供應8.75萬㎡，集中在島內，爲帝景苑和建發五緣鯉兩個項目取得預售；成交4.33萬㎡、環比翻一番；供過於求，庫存面積回升至223.51萬㎡、出清週期18.05個月。
低價產品成交持續佔領高位，其中，200萬以下總價段成交佔比回升、以32%份額位居首位；成交單價段也同步下移，2.5萬/㎡以下份額再提升；80-100㎡面積段成交佔比持續居首、佔比收窄至33%。
當前別墅成交持續低位，本週僅首開萬科璞悅山、萬科禹洲世茂溪望和融僑鉑樾府三個項目共成交6套；供應長期缺位，庫存緩步收窄至23.4萬㎡、存量出清週期持續上升至28.77個月。
3
二手房成交走勢
本週廈門二手住宅成交302套，環比下跌11.4%，日均成交約43套，成交面積30194㎡，環比下跌12.8%。
4
項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週廈門無 商 住地供應；
成交方面： 本週廈門無商住用地成交。
1
開盤監測
本週無項目開盤入市。
2
供求走勢
本週市區商品住宅新增供應約0.85萬㎡，成交迎來翹尾，呈現量漲價跌態勢，面積攀升至1.33萬㎡，主力成交項目爲建發朗雲、建發璞雲和勵歐南湖一號，整體以剛需產品爲主，均價跌至11437元/㎡。
本週面積段110-120㎡佔比達43%，以斷層優勢領先，主力爲建發朗雲&璞雲，第二三名未達到15%，單價段1.0-1.2萬佔比46%居首，1.4萬以下項目市佔超9成，主力總價段100-160萬三區均破2成。
本週市區別墅市場維持斷供狀態，市場僅個別項目少量產品在售，周度成交僅2套，均來自勵歐南湖一號，產品以聯排爲主，均價爲22300元/㎡。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週市區無商住地供應；
成交方面：本週市區無商住地成交。
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開盤監測
本週泉州市區商品住宅項目無新增開盤。
2
供求走勢
本週泉州市區商品住宅保利天瓚1#、2#樓獲批預售許可，合計供應94套住宅，2.13萬㎡，環比上漲25%。成交方面，本週市區整體成交呈量漲價跌的局面，周度成交面積1.53萬㎡，環比上升225%。高單價項目市場份額降低，整體成交均價持續下滑，周度成交均價17490元/㎡，環比下降3%。
本週商品住宅項目國貿天琴樾集中備案，成交結構向該項目產品傾斜：130-144㎡面積段、1.8-2.0萬元/㎡單價段、200-300萬元總價段成交佔比突出明顯。
本週泉州市區別墅無供應/成交。
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項目成交排行
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土地市場
供應方面：本週泉州市 區無 商住用地供應。
成交方面：本週泉州市區 無商 住用地成交。
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開盤監測
本週龍巖市區無項目公開入市，以去庫存爲主。
2
供求走勢
本週市區商品住宅零供應，市場以去庫存爲主。商品住宅成交0.37萬㎡，環比上漲12.5%，本週主力成交項目爲水晶溪尚、建發觀唐映月和紫金山成均臺，成交均價結構性回升至11480元/㎡。
本週市區商品住宅主力成交戶型集中在100-120㎡改善產品，佔比41%；本週以改善房源走量爲主，單價段主要集中在1.2-1.3萬/㎡，總價段主力集中在100-140萬元段和160-180萬元段。
本週龍巖市區別墅產品無新增供應/成交。
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項目成交排行
4
土地市場
供應方面：本週龍巖市區無商住地供應；
成交方面：本週龍巖市區無商住用地成交。
（內容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍週報）