降息循環開啓 REITs有戲

羣益道瓊美國地產（00714）ETF經理人李鈺涵表示，降息意味着企業借貸成本降低，有助其營運改善，增加現金流、改善獲利情況，故對REITs而言帶來正面效益，在美國地產方面，隨經濟持穩與租賃市場逐漸回暖，研調機構也先後上修工業、資料中心、醫療等REITs次產業獲利展望。

李鈺涵指出，隨着降息效應發酵，搭配美國REITs評價仍合理，可望吸引資金迴流配置，其中受惠AI科技相關產業，使資料中心需求呈指數級增長，且可取代性低，租金收取更穩定，故建議投資人不妨透過佈局標的囊括此類科技型REITs的美國道瓊地產ETF來掌握行情。