荔灣規劃發招 大坦沙地王+廣鋼嶺南V谷要"拔高"
本站房產報道 近日，根據廣州規劃在線最新公告，荔灣區多個項目掛出規劃公告，並且亮點頗多！
2011年的總價30.7億元的“地王”項目悅江上品苑（資料、團購、論壇），低密度，一線臨江，還配套小學，臨近雙地鐵；巨無霸舊廠改造項目廣鋼嶺南V谷（優惠購、樓盤相冊、最新報價），要“長高”，申請規劃調整，最高的一棟由33層要“拔高”到35層，地塊臨江，將建廣州國際智能科技園，主打高新技術產業；此外，還有華髮集團在芳信路的住宅項目華髮荔灣薈（資料、團購、論壇）申請調整規劃，據稱有不少於六成產品爲90㎡以下的中小戶型，值得期待……
悅江上品苑：大坦沙“地王”建低密度住宅 一線臨江有雙地鐵
根據廣州規劃在線最新批後公示，悅江上品苑將建13棟住宅樓（黃色部分），層高25-26層，並且有較爲豐富的商業配套（紅色部分）。小區內包含居委會、文化活動站、居民健身場所等公建配套，以及提供不少於1347泊機動車停車位。規劃圖還顯示，地塊東南角爲小學用地，地塊東北角設有公交站場。該地塊是廣州地鐵聯合體於2011年以底價30.7億競得大坦沙宅地中的一塊，是刷新當年廣州單幅土地拍賣價格紀錄的“地王”。
批後公示上顯示，項目總用地面積86314㎡，計算容積率建築面積爲192442㎡，項目容積率爲2.2，綠化率爲30%。爲市區低密度的住宅小區。
悅江上品苑獲批樓棟批後公示圖（來源：廣州規劃在線）
據瞭解，項目樣板間已經正式開放，首期將推出94-138平方米三四房，帶裝修發售。據稱有望在5月底發售。項目規劃住宅總共有1668戶，項目東北側直接連通地鐵六號線河沙站。
據悉，荔灣區大坦沙改造定位爲國際化花園島嶼，廣州市以城市商務、旅遊、休閒爲核心的現代服務業新業態的重點功能區；生態居住爲導向的，具西關文化風情的商貿、文化、居住區。其改造工程從2012年10月起啓動。
作爲廣州市首批成片連片改造試點的大坦沙島,主要是對島上的河沙、坦尾、西郊三個城中村進行連片整體改造,更新改造完成的時間目標是10年,整個項目計劃分三期推進,首期的重點是村民安置房的建設。有專家曾指出,城中村改造在實際操作過程中,利益格局的調整十分複雜。地方財政、開發商、村集體以及土地權屬人四者之間的利益博弈,近年來一直是市民關注的熱點話題。
大坦沙示意圖
嶺南V谷——廣州國際智能科技園作爲廣鋼新城改造的先行項目之一，申請修改規劃，調整14棟商業樓宇的高度，當中最高的一棟樓由原來的33層“拔高”到了35層。
根據規劃圖顯示，北面最高的新財富大廈爲35層、33層（原33層、29層），臨珠江的4棟“創新樓”變成了18層、17層、18層和14層（原17層、16層、17層、17層），還有中部的3棟創新樓和1棟創智樓分別爲22層、22層、22層和25層（原28層、22層、28層、21層），地塊西南角的酒店也變成15層（原13層），地塊東部的兩棟產業樓和總部樓分別變爲25層和14層（原29層、13層）。
另外，在地塊的西南角將建一棟15層的酒店，東南角則將建一棟25層的V谷科技產業樓和一棟18層的IEO獨棟總部樓。設帶狀休閒公園直達江邊。
嶺南V谷最新規劃圖（申請調整公示圖）
嶺南V谷（2014年中的批後公示圖）
廣鋼“嶺南V谷”地塊位於荔灣區南部門戶區位，東鄰廣珠高速西線，南側爲珠江，西側爲花地大道，北側相鄰爲海南村的花卉基地。地塊南跨珠江爲佛山市南海區，隔珠江南與金威啤酒廠相鄰，東南處是南海三山港。
據瞭解，項目將建設高科技創意產業園，並將其作爲廣州鋼鐵集團構建高科技產業體系和加快推進戰略轉型的試驗基地。該地塊原爲工業用地和倉儲用地，有少量的商業用地、市政公用設施用地和對外交通用地，目前其用地性質已修改爲商業金融用地、公共交通用地。根據規劃，該項目總用地面積163257平方米；計算容積率建築面積391351平方米，綠地率30%。
據悉，該園區總投資35.34億元，將建設成以智能裝備產業爲主導的高科技產業園區，配套商務金融、科技服務、總部樓宇、生活配套等設施。項目建成後，預計將有500家企業入駐，年產值過100億元，稅收超過5億元；提供近萬個就業崗位。集聚政策、科技、人才等資源，聚合並實現資源的有效配置和流動，將形成高新技術產業發展高地。
華髮荔灣薈：項目規劃申請調整 建10棟建築最高20層
根據廣州規劃在線最新公告，華髮荔灣薈修建性詳細規劃申請調整進行批前公示。
根據該規劃圖顯示，項目擬建10棟建築，其中住宅9棟，分別爲19-20層高，1棟商業金融業辦公樓，樓高11層，同時1-2棟住宅樓下有2層商業配套，小區設有室外健身場地、小區管理處、健身場所、老年人服務點、居委會、垃圾收集站等。
華髮荔灣薈申請調整規劃圖
據瞭解，項目位於廣州市荔灣區芳信路，地處荔灣區西部，珠江南側、臨近芳村大道；主要物業類型包括住宅、公寓以及配套商業。總佔地42143㎡，可建設用地面積33105㎡， 規劃建設11-20層高層洋房，項目的規劃設計、景觀設計、室內精裝均由一線設計機構負責，配套泳池、泛會所、國際商業街區等。
據悉，華髮股份廣州華楓投資有限公司執行董事伍德業曾在公開場合透露，荔灣區芳信路的“華髮荔灣薈”那個項目也非常不錯，做得很生態，因爲它容積率很低，又靠着水”。
資料顯示，2012年底，華髮重磅出擊，拿下白雲區集賢莊地塊（華髮·四季項目），正式宣告進軍廣州。其後連拿三城，接連取得荔灣區芳信路地塊（華髮·荔灣薈）、海珠區寶崗大道地塊（華髮·江南府）、廣鋼新城地塊（華髮·中央公園），形成了現在華髮在廣州的戰略佈局——四子均在中心區。
其中荔灣區芳信路地塊（華髮荔灣薈）該地塊地價摺合每平方米15914元。土地出讓條件要求，地塊的中小套型（90平方米以下）的比例不得少於60%。之前曾有消息指出項目有望在2015年上半年亮相，不過目前並無開盤的消息。
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