賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖

住商不動產屏東合力旺勝利加盟店屏東買房專業經理人魏妤庭。

美君爸：「喂~~美君啊！我跟張房仲在看房啦，這間裝潢的不錯而且格局也好，我等會發個照片給你啊！」

美君：「爸~~難得遇到你喜歡的房子耶！那你請房仲先生傳平面圖來給我看看吧，這樣我雖然不在場，但可以清楚知道房子的格局和屋況。」

美君爸：「賀阿賀阿！」

這個單元阿明邀請住商不動產屏東合力旺勝利加盟店屏東買房專業經理人魏妤庭分享，魏妤庭表示，建物平面圖由地政事務所測量人員實地測量，圖上會有標示建築物方向、位置、形狀與各樓層之面積。

通常建物建築完成後，會依據工務局所發使用執照等圖面說明到地政事務所辦理建物第一次登記。

魏妤庭特別將建物平面圖單元分成以下三個項目說明

一、所有權第一次登記（俗稱保存登記）

建物所有權第一次登記需要繪製建物測量成果圖指依法新建或舊有之合法建物爲確保其權屬，而向建物所在地之地政機關申辦之所有權第一次登記，俗稱保存登記。

性質大約可分三種

(一) 第一次登記：將建物標示及權屬登載於登記簿上，以確定產權。

(二) 任意性登記：建物所有人爲確保其權屬所爲之登記，故是否辦理第一次登記，法令並無限制及規範。

(三) 非全面性登記：依法新建或舊有合法之建物始得辦理登記，故並非全部之建物皆得辦理。

二、申請建物平面圖謄本應備文件

1. 身分證

2. 印章

3. 建物建號及土地座落之地段地號

三、申請建物平面圖謄本核發流程

1. 填寫申請書：按建物資料詳細填寫。

2. 收件：將申請書及身分證送交收件人員覈對身分。

3. 計費：依申請謄本張數預計規費。

4. 繳費：申請人持規費單繳費。

5. 領件：繳費後現場即可領件。

最後提醒大家，建物平面圖測量費用每單位以新臺幣一千元計收，如果是樓房，會分層計算。建物平面圖轉繪費則以每建號新臺幣二百元計收，這部分會以每個建號爲單位。

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