賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-商業區

桃園買房專業經理人鄭晏如。 圖／鄭晏如提供

（小君拿着帳單急急忙忙找阿明）

小君：「阿明阿明~你快幫我看看，爲什麼我收到的地價稅和房屋稅比以前高這麼多？」

（阿明拉着小君到騎樓外）

阿明：「小君你看，因爲妳的房子是位在商業區，所以土地比較貴，收到的地價稅和房屋稅也會比以前住宅區高哦！」

小君：「是喔！什麼區有差別喔？」

這個單元我們邀請桃園買房專業經理人鄭晏如分享。一般來說：商業區主要從事商業活動使用，居住品質並非爲優先目的，故通常給予高額容積。都市規劃分區訂定的目的主要是在限制用途，商業區範圍之土地上蓋住宅可能有觸法的疑慮。

內容：

一、依都市計劃法第三章、第14條畫分有商業區，該區內建築只能做商業使用，可細分爲四種。

1.第一種：日常生活所需之零售業、服務業及相關商業活動。

2.第二種：地區性零售業、服務業及相關商業活動。

3.第三種：地區性零售業、服務業、娛樂業、批發業及相關商業活動。

4.第四種：全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及相關商業活動。

二、商業區的優點

1.容積率：商業區＞住宅區。

2.建蔽率：商業區＞住宅區。

3.土地含金量：商業區＞住宅區。

三、商業區的缺點

1.地價稅：商業區＞住宅區。

2.房屋稅：商業區＞住宅區。

3.居住出入人員較複雜。

四、商業區種別建蔽率

1.第一種55%。

2.第二種65%。

3.第三種65%。

4.第四種75%。

五、商業區種別容積率

1.第一種360%。

2.第二種630%。

3.第三種560%。

4.第四種800%。

桃園買房專業經理人鄭晏如小叮嚀：購屋族想知道這個房子是屬於「商業區」還是「住宅區」，可以查看建築執照或使用執照確認房屋用途喔！

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圖／賣厝阿明提供