賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-住宅區

太平洋房屋景安捷運加盟店（羣洋體系）買房專業經理人王舒婕。 圖／王舒婕提供

（阿文和房仲人員站在雙排透天社區大門處）

阿文：「剛剛那些房子我都不喜歡，出入人口太多太複雜；不是上班族就是拿阿比的工人，我喜歡安靜。」

房仲：「（擡起右手指向房屋）那這座透天社區很適合你哦~這裡在規劃時就規定不能做日用品零售業以外的營業使用，所以除了安靜也具備基本生活便利性哦！」

這個單元我們邀請太平洋房屋景安捷運加盟店（羣洋體系）買房專業經理人王舒婕分享。在都市計劃地區裡，爲維護居住環境所規劃，該區域的土地及建築物主要提供住宅使用。也因爲以住宅爲主，在友善居住環境的前題下，會對商業類別及工業產業做較多限制。

內容：

都市計劃法第三章第34條定義：「住宅區爲保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」各縣市訂定土地使用分區管制自治條例管理。

以臺北市爲例，住宅區有以下規範：

一、住宅區分區

1.第一種住宅區：主要爲獨立或雙並住宅，保持低人口密度和建築密度，防止非住宅使用。

2.第二種住宅區：包括各類住宅及日常用品零售業或服務業，維持中等人口密度和建築密度，避免工業和較大商業使用。

3.第二之一、第二之二種住宅區：具備較寬道路，附近可能有公園、廣場、綠地、河川等，容積率可稍提高，保持原使用管制。

4.第三種住宅區：提供各種住宅和一般零售業，維持稍高人口密度和建築密度，防止工業和較大商業使用。

5.第三之一、第三之二種住宅區：具備較寬道路，附近可能有公園、廣場、綠地、河川等，容積率可稍提高，使用管制有所區別。

6.第四種住宅區：主要爲住宅和輕微輕工業，避免大型工業和商業，保持基本居住環境水準。

7.第四之一種住宅區：具備較寬道路，附近可能有公園、廣場、綠地、河川等，容積率可稍提高，使用管制有所區別。

二、住宅區種別建蔽率

1.第一種30%。

2.第二種35%。

3.第三種45%。

4.第四種50%。

三、住宅區種別容積率

1.第一種60%。

2.第二種120%。

3.第三種225%。

4.第四種300%。

王舒婕補充，除上述規範之外，住宅區依照各縣市政府訂定土地使用分區管制自治條例管理規則，其前後院深度、建築基地之寬度及深度、鄰幢間隔等皆有規範。

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圖／賣厝阿明提供