賣舊不如買新？　北市這兩區新屋老屋價差15萬內

▲房仲統計臺北市近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，其中，大安區價差最大，平均一坪就相差了50萬元。（影／記者徐斌慎、葉佳華臺北採訪報導）記者陳佩儀/臺北報導

新屋老屋各有所好，房仲統計近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現文山、南港這兩區新舊屋價差最小，價差在15萬以內；價差最大則是大安、信義，一坪平均差50.6萬，這個價差在臺北市一半以上的行政區可以買到老屋。

住商機構企劃研究室依據臺北市實價登錄資料，統計近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現大安區新舊價差最大，新屋高舊屋69.7%，一坪平均差50.6萬，這個價差在臺北市一半以上的行政區可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區價差居次，一坪差67.1%，南港區跟文山區市價差最少，一坪分別差27.8%、29.1%。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多爲豪宅及高級住宅，因此平均單價都在百萬，故即使這兩區的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差極大；而價差最小的南港區，因爲重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格維持6字頭，至於文山區，因區域中多爲自住需求，價格相對穩健，新屋的價格也較爲平實，平均單價5字頭，在臺北市是買新屋負擔相對輕的區域。 ▲房仲統計近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現文山、南港這兩區新舊屋價差最小，價差在15萬以內。（圖／記者張一中攝）綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中北投區的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，此外，新屋平均房價60.3萬，也是吸引力所在，而內湖區也有大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量，原因在於內湖重劃區的新房多，且有許多換屋的外來人口，因此在內湖買新屋的比例較高。

另一方面，新屋單價以文山區跟萬華區還維持在5字頭，萬華區因爲近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區，且兩區的新屋價格不算高，因此新屋、老屋的價差在15萬以內。 至於價差最大的大安區，新屋平均單價高達123.1萬，老屋則是72.6萬，也是所有行政區中老屋單價最高者，郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型爲主力，故新屋單價高，另一方面，大安區內多爲精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，買新屋、尤其是預售屋，對於使用空間務必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。