臺屋陳熒竺專業建議 客戶省250萬稅金

臺灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺（右）與臺灣房屋集團總裁彭培業（左）合影。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真）

新冠疫情讓店面重新洗牌，新竹一間經營旅遊業的透天店面售出，土增稅竟高達600多萬，「幸好找了臺灣房屋銷售，幫我現省了250萬稅金。」在自家一樓經營旅行社的屋主表示，疫情後生意銳減，委託臺灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺銷售，原以爲店面需求下降不易出售，沒想到陳熒竺瞭解他經營困難後，積極做廣告與聯繫買方，迅速以滿意價格售出。只是沒想到因持有超過30年，需繳付600萬土增稅，所幸陳熒竺即時提供專業建議，才發現原來出售透天店面有合法節稅的選擇。

「很多人不知道，透店如果樓上做住家使用，可將營業與自用空間分開申報，不用在一般稅率或自用住宅之間二擇一。」陳熒竺指出，店面爲非自用住宅需按一般稅率課稅，但許多透店樓上都是住家，可用自用住宅稅率課稅，只要符合下列要件：一、出售前1年內未供營業或出租；二、地上建物須爲土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已遷入戶籍；三、一生一次。另外，若是新成屋，建築完成未逾1年者，其房屋評定現值須達所佔基地土地公告現值 10％ 。

以這間3層樓透天店面來說，只有三分之一部分需課一般稅率，另外三分之二都可用自用住宅稅率，對持有逾30年的老房子來說，大幅降低稅賦，直接省下250萬元。陳熒竺補充，「即使在同一樓層，只要能明確劃分供自用與非自用部分，也可依房屋實際使用比例計算所佔土地面積．分別按自用住宅與一般用地稅率課土增稅，這也是很多人不清楚的權益。」透過臺灣房屋代書團隊的專業試算與分析，陳熒竺總能站在客戶立場給予專業貼心的建議。面對客戶對他的感謝，他謙虛地說，「大部分的人又不是每天買賣房子，不清楚是正常的，這是我們該提供的專業，找房仲就是爲了能安心託付。」

在臺灣房屋已逾20年的他表示，人生一半日子都在幫客戶買賣房子，問起從業壓力，他認爲真正壓力大的是客戶，「每筆交易，客戶不是賠就是賺，因爲信任，纔將一生的心血交付我們，當然要審慎看待。」陳熒竺說，「這20年來，在臺灣房屋讓我感受到服務更有價值，企業持續植樹造林實行環保減碳、提供友善蔬食關懷弱勢，建造全臺首座頂級銀髮友善園區，致力環境永續，這些服務領域的優化，早已拉開與同業的差距，也是客戶能安心委託的關鍵。」