投資319億！騰訊全球總部開工 科技巨頭搶灘深圳
（原標題：投資319億，騰訊全球總部開工！科技巨頭紛紛搶灘深圳）
圖片來源：東方IC
許多科技巨頭紛紛搶灘深圳，作爲深圳本土科技巨頭的代表，騰訊又有新動作。
12月25日上午，深圳市2020年第三批新開工項目集中啓動活動在龍崗區坪地高中園建設現場舉行，納入本次集中啓動的項目共366個，總投資約5100.1億元，2020年度計劃投資約636.6億元。其中，互聯網+未來科技城引起市場的高度關注。
據悉，互聯網+未來科技城項目位於寶安區西鄉街道，用地面積80.9萬平方米，開發規模200萬平方米，主要建設創新型產業用房、商業、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等。項目建設成爲騰訊全球總部，將塑造濱海標識性科技園區，進一步擴大騰訊的全球影響力。項目總投資達到318.9億，單位正是騰訊科技（深圳）有限公司。
早在2016年，深圳市政協召開六屆十七次主席會議上就有消息透露，深圳將在大鏟灣劃給騰訊一座“科技島”，打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業。此外，根據大鏟灣的用地面積和就業、居住人口規劃來看，業內人士分析這可能會是一個類似蘋果、谷歌的低密度總部基地。
騰訊互聯網+未來科技城所在地大鏟灣
證券時報記者查詢得知，去年寶安區工業和信息化局發佈了關於《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示，騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區已有兩塊產業用地，分別爲2006年2月取得T304-0111地塊，土地功能爲工業用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地功能爲工業用地，已建騰訊濱海大廈。此外，騰訊辦公面積還面臨130萬平方米的缺口。對此，網友調侃道，“企鵝島”的設想或將成爲現實。
除了騰訊，科技巨頭也盯上深圳的產業空間。離互聯網+未來科技城不遠，後海也逐漸成爲互聯網科技巨頭們的“必爭之地”。10月28日，小米以底價5.31億元拿下後海總部基地一宗商業用地T107-0092，該地塊位於南山後海中心區，旁邊就是華潤深圳灣瑞府和中國華潤大廈（春筍）。今年6月，今日頭條以底價10.82億加入後海總部基地“朋友圈”。
如今，整個後海總部基地還是像一個大工地，大批總部大廈正在緊鑼密鼓地施工中。現在，小米和騰訊、阿里、今日頭條做鄰居。另據統計，深圳灣後海總部已出讓約30塊總部企業用地，包括航天國際中心、天虹總部、百麗大廈、海王星辰、卓越後海中心、五礦期貸、陽光保險、聯想海外、恆裕後海中心等。有市場人士表示，互聯網產業發展，高度依賴技術水平、資本投入、人力資源等生產要素和基礎設施配套。在這些要素上，深圳的優勢依然十分明顯。
而在海外，科技巨頭擁有大量產業空間也成爲市場的焦點話題。美國五大科技巨頭正在給當地商業地產行業帶來深遠影響，它們正成爲寫字樓和其他辦公場所的主要租戶和買方。據CoStar Group的數據顯示，美國亞馬遜公司、Facebook、蘋果公司、谷歌的母公司Alphabet和微軟公司總共佔據了美國約5.89億平方英尺的房地產，這比紐約市所有的辦公空間都多，相當於220座帝國大廈的面積，這一數字比10年前增長了5倍。
對於創業者和城市，房子和房價都是一個不可避免的重要話題，科技公司與房地產之間的關係也很微妙。在科技巨頭騰訊周邊，房價表現又如何呢？據鏈家數據顯示，在騰訊總部所在地——深圳南山區海天二路33號騰訊濱海大廈附近，多數住宅小區的二手房均價均超過10萬元，一路之隔的濱海之窗二手房掛牌價超過18萬元。
然而，高房價帶來的負面影響也值得警惕。據海外媒體報道，老牌公司甲骨文近日證實，正在把位於美國加利福尼亞州紅木市的公司總部遷往得克薩斯州奧斯汀。甲骨文發言人表示：“甲骨文正在實施更靈活的員工辦公地點政策，並將公司總部從加州紅木市遷往得州奧斯汀。我們認爲，這些舉措將幫助甲骨文更好的發展，給我們的員工在工作地點和工作方式等方面提供更大的靈活性。”
據悉，由於美國加州的稅率高、生活成本高昂以及部分地區通勤困難，許多公司、高管以及員工正在放棄加州，甲骨文只是其中之一。
回過頭來看，臨近深圳的東莞吸引華爲，阿里，京東等科技巨頭紛紛落戶，東莞正在以一種高大上的形象在世人面前迅速崛起，完成從“世界工廠”到“新科技城市“的華麗轉身。不過，東莞的房價上漲勢頭已經引起了官方關注，特別是華爲所在地松山湖，現在最靠近松山湖的二手房房價已經達到每平方米5萬元左右......