新制上路前成交！新潤順利脫手 長虹接下北士科627坪地
房地合一2.0七月上路，根據最新實價揭露，北投士林科技園區科專區出現2筆土地交易，總面積627坪，都搶在新制上路前完成交易。經查買家是長虹建設。專家分析，此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉，就可以適用舊制的20%稅率，推斷因此成爲交易的關鍵因素之一。
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北士科的科專區土地一直相當熱門，不乏上市建設公司到此購置土地，成交單價約在155~165萬元間，且土地價格隨景氣呈現走揚趨勢，由於北市對於辦公大樓與廠辦市場需求穩定，上市公司購置土地後，多公告將進行投資興建辦公大樓供出售或出租使用。
根據最新實價揭露，北投軟橋段50地號與51地號6月交易，2筆皆爲3／10的持分移轉，成交總價爲8.1億元與5.4億元，土地面積627坪，成交單價則爲每坪215萬元。
每坪215萬元成交單價是區域的實價次高紀錄，買家是長虹建設，賣方則爲揚潤開發公司、暘潤開發投資公司，兩家開發商負責人都是新潤機構董事長黃文辰。
2個地號前手交易時間分別爲2019年5月與2019年10月，此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉，就可以適用舊制的20%稅率，若是新制短期轉手稅率則達35%～45%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常稅制的改變，在上路前都會促使一部分的交易加快腳步，該筆交易的土地價格還創下區域相對高價，顯見有些投資或開發型的個案，投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利，何者較爲划算有利。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年北市土地稀缺，加上需求挹注，原本就讓價格居高不下，而在這波資金行情中，不動產去化資金效益佳，成爲高資產族羣與公司戶資金佈局的選擇。
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