新莊百戶工業宅社區「扶正」無望 低樓層屋主賠千萬出逃
▲新莊福前路上的「金莊悅泉」社區。（圖／翻攝自googlemap）
新北市新莊福前路段的「金莊悅泉」社區幾年前，拚工業宅就地合法卡關，如今卻傳低樓層、大坪數屋主轉手賠千萬元，房仲業者分析，工業宅先前有望合法吸引投資客入場，之後卻因「扶正」無望，身價跟着下墜，推測當時吸引投資置產型買方進場，後續急於脫手者多數賠售。
實價登錄揭露，新北市新莊福前路段上的「金莊悅泉」社區，2樓戶屋主今年5月，總價4940萬元轉手，與4年前總價5980萬元入手價相比，賠掉了1040萬元。
「金莊悅泉」社區，屋齡9年，樓高12層，總戶數224戶，，周邊有機捷新北產業園區站、臺一線高架橋交通便利，，且位於頭前重劃區及新莊副都心兩大重劃區周邊，但土地是用分區爲乙種工業區，也就是俗稱的「工業宅」，最近1年成交價2字頭，與隔1條街頭前重劃區4字頭相比，每坪少掉20萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新北市府前幾年共有19案輔導變更的工業宅，其中之一便是「金莊悅泉」，不過基於公平性問題，相關配套措施不足，工業宅扶正一事最終破局，由於當初變更一事頗具話題性，推測當時吸引投資置產型買方進場，然而最終工業宅轉正無望，後續急於脫手者多數賠售。
她表示，該社區最近一年平均成交單價約每坪26萬元，與一街之隔的頭前重劃區住宅成交單價40萬元相比，房價至少打6~7折，價格高低端看是否鄰高架橋、樓層高低等條件。依照該筆交易資料爲低樓層、大坪數，由於坪數大故總價相對高，往往單價走低，再加上近年頭前重劃區議題不再熱絡，且本身爲工業住宅，因此降價出售並不意外。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，工業宅比起一般住宅價便宜許多，前幾年房價高時，民衆更願意低價購入自住，隨着近年價格下修，一般住宅與工業宅價差縮短，部分想低價自住的買盤也開始考慮合法性問題，另外提醒想入手工業宅自住的民衆，倘若鄰居將這類產品當生產線或者工業使用，居住品質勢必受到影響。