【廣編】漲幅挺進前3　臺積電效應引爆南京房市

▲南京的新建商品住宅房價已連續第12個月走揚，專家預估2016年將再漲30%-50%。 【廣編】圖、文／鄉林建設提供爲去房市庫存化，近期大陸官方接連釋出不少房市利多政策，激勵主要城市的房市買氣「日光盤」榮景再現；其中，已解除「限購」枷鎖的南京，也受惠政策利多，加上臺積電設廠投資送審消息一出，各型態樓盤交易大爲熱絡，房價也扶搖直上，更讓當地媒體金陵晚報直言，南京房價2016年再漲30-50%。

根據大陸國家統計局調查發佈顯示，近年南京房價持續走強，在去年12月份的環比月漲幅己超過北京、廣州等一線城市，僅次深圳、上海、廈門，與杭州同樣位居全國第四。當地房產專家研判，南京房價近月的強勢表現，與臺積電落腳當地投資千億臺幣晶圓廠息息相關。日前，經濟部覈准臺積電登陸設廠案，臺積電也對外公告，南京新廠廠址選在審批爲第13個國家級新區的「河北新區」，屆時將建置12吋晶圓廠，此廠人力規模爲1200人，以整個上、下游產業鏈若以一比六來估算，將帶動超過萬人的科技人才進駐南京。

企業財團看準臺積電以及國際型外商派駐高階人才會在南京新CBD落腳，對於高檔酒店住宿與長租型高檔酒店公寓需求市場勢必大增。因此，鄉林集團董事長賴正鎰攜手涵碧樓集團大手筆投入大型開發案卡位南京。有臺商指出，以涵碧樓每年保證回租的報酬率就高達6%，若加上目前南京房價已連續12個月上漲，光是2016年1月份單月平均漲幅就有2.5%，推估年投資報酬率有可能超過本業獲利率。