以房養老核貸衝378億 年增18％

以房養老核貸統計之區域變化

「靠山山倒、靠人人老」，靠房子最好，愈來愈多人加入「以房養老」行列。金管會公佈最新統計，截至2022年12月底，國銀「以房養老」累計核貸金額衝378億元、較2021年底成長18％，其中合庫銀行市佔率近四成居冠，其次依序爲土地銀行、華南銀行、第一銀行與臺灣企銀，前五大銀行合計市佔96％。

所謂的「以房養老」，是由年長者提供自己既有的不動產，設定抵押權予銀行，再由銀行每月平均撥付本金，作爲老年者生活保障的退休金，以安定年長者生活。

金管會統計，截至2022年12月底，國銀累計核貸6,697件「以房養老」案件，核貸金額約378億元。

銀行局分析，以房養老增溫原因有二，一是民衆對以房養老觀念愈來愈能接受，二是愈來愈多銀行開辦相關業務，增加推廣，一開始只有公股行庫推出，但現在民營銀行也陸續投入，像玉山銀行2021年9月也開辦以房養老業務，目前已有15家銀行可辦理此業務。

其中，2015年11月率先開辦以房養老業務的合庫銀衝最快，累計核貸2,471件、金額爲149.67億元，市佔率約40％，遙遙領先銀行同業。其次爲土銀的1,973件、94.91億元、華銀則有1,004件、51.3億元、一銀有682件、46.88億元、臺企銀爲248件、18.52億元，分居前五大。

就區域來看，到2022年12月底止，北北基地區件數累計3,407件、核貸263億元，不管是件數還是核貸金額皆居冠；就件數增幅上，外島因基期低，雖僅增加5件增幅卻高達23％，增幅居冠；高屏第四季總件數暴增47件、季增率達7％，增幅次之；其次是桃竹苗，件數達760件、季增率達6％。另外北北基、中彰投的件數季增率都在5％上。

銀行局觀察，中南部增幅大是因去年公股行庫有往中南部宣導擴展相關業務所致，像第三季雲嘉南件數就有增加較大的趨勢，第四季則是高屏地區增幅較大，與各銀行發展策略有關。

就性別及承作年限來看，女性核貸件數3,785件還是多於男性的2,912件，約57％爲女性申請者，平均承作年限從20.45年略縮短至20.28年。