以房養老申貸 趨向高齡化
國人延壽趨勢讓以房養老申辦人口走向「高齡化」。以房養老從2015年合庫打頭陣開辦至今已逾五年，目前合庫、土銀爲承作量前兩大國銀，根據兩家銀行的最新統計均顯示，70歲以上申辦以房養老的人口占比愈來愈高，已佔全體比重約六成，合庫76～80歲的申辦件數更已超過71～75歲區間。
統計數據顯示，國人壽命延長，讓以房養老接近百歲級的人瑞申貸戶變多。超過90歲的申貸戶在土銀、合庫的比重都各約3％，其中最高年齡都爲97歲，合庫、土銀申貸戶超過90歲以上的合計逾百位。
合庫截至2月底止已承作1,975件以房養老，預計上半年就可突破2千件，總核貸額度爲118.29億元，目前平均承作年紀爲74歲，每件核貸額度平均595萬元。至於土銀截至2月底共承作1,529件，撥貸金額76.06億元。
土銀指出，撥貸金額與合庫落差較大，主要在「全數掛帳」機制，倘若核貸成數在五成以下，則利息全部可掛帳，也就是期滿一次結清。土銀有六成客戶選擇這種掛帳方式，其中又以貸放成數三成至五成的客戶佔38％最多，貸放成數三成以下的客戶佔比達22％。
至於合庫沒有「全數掛帳」機制，因此客戶傾向選擇較高成數，合庫最高成數給七成，貸放成數五成至七成的申貸戶佔比合計達69％。
金管會上週公佈，截至2020年底全體國銀承作以房養老核貸總量爲4,842件，合庫、土銀申辦件數合計超過3,500件，佔全體國銀比重的七成。
兩家行庫指出，由於提前退休者愈來愈多，辦理以房養老的年齡降至60歲，60～64歲的「退休前期」人口申辦以房養老的比重在合庫、土銀分別爲13.9％、11％，反映提早進行養老理財規劃的人口日漸增多。
至於主流族羣，合庫申辦年紀以65～70歲、76～80歲、71～75歲爲前三大，分別佔27.7％、16.8％、15.8％。土銀佔比前三大的年齡區間則爲65～70歲佔32％、71～75歲佔17％，76～80歲和81～85歲都佔15％。