銀行不放款維權難！律師：貸款合同多約束購房者
廣州市民王先生（化名）最近很鬱悶，提高利率到基準、辦理銀行信貸產品，答應了所有條件，到了放款那天，銀行工作人員卻說額度沒了。
要麼貴要麼等？房貸就算貴 一樣要等
“沒想到國有大行都這麼沒保證，天天跑去銀行催，但商貸的放款還是不下來。”面對賣房業主的催促，每個月花費的房租，王先生焦頭爛額，“公積金貸款都放了，還差商貸了，6月份就出的同貸書，還不知道要拖到什麼時候。”
銀行工作人員的回覆卻是“打折的放款通道已經關閉，就是上浮5%都不能保證下個月放款”，其表示，目前廣州額度非常緊張，首套房貸利率普遍都要上浮5%－10%，部分銀行由於沒有額度停貸了。
不僅王先生，房地產經紀人對本站房產表示，近期收到很多客戶的投訴，“主要由於銀行貸款額度吃緊，即使買家接受利率上浮，銀行仍不能給出明確的放款時間。”
根據廣州市房地產中介協會的不完全統計，截至前日，6家企業4-6月期間成交，享受優惠利率的二手房交易，在已辦理交易過戶手續和他項權利登記後，選擇按揭交易的有23035宗，超過一個月仍未獲銀行放款的共1968宗，佔比8.54%，涉及貸款金額21.28億元（人民幣）。
針對放款緩慢的問題，廣州市房地產中介協會邀請了相關的專業人士進行了解答。
協會法律諮詢服務中心周冬雲律師表示，根據《合同法》的規定，合同必須約定合理的履行期限。在符合合同約定的範圍內，借款人有權要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構成違約。對於銀行要求借款人調整利率才放款，則違反了《合同法》誠實信用的原則，權利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權利，並要求銀行賠償損失。
合富置業法務總監趙德民律師表示，現行的貸款合同中多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件後，銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。
但中介企業代表認爲，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼籲如工商局、消委會等部門介入，制定相關合同示範文本。
中國湛江國際仲裁院陳繼敏律師表示可嘗試申請仲裁解決，仲裁的費用一般爲處置金額的0.5%-1%。“從化的一宗交易，房子已過戶了，但貸款5個月都下不來，當銀行收到我們仲裁院發出調查函後，第二天就放款了。”
另外，陳律師還建議，買家在選擇銀行時，應全面考慮銀行的放貸情況；與銀行簽訂貸款合同時，可要求銀行在同貸書或貸款合同中明確具體放款時間，如銀行沒有書面約定，買家可注意保留好電話、短信、微信、錄音等銀行口頭承諾放款時間的證據。
“賣一買一”易被“套” 應在合同里約定違約條款
銀行遲遲不放款，對賣一套買一套的買家來說影響很大，這個風險怎麼規避？現場業內人士表示，可在合同里約定違約條款。比如，買賣雙方約定最後拿到尾款的期限是2018年2月11日，如因銀行的原因2月11日仍沒放款，雙方達成一致，延期3個月，也就到5月11日爲最後限期，若銀行仍沒放款，則執行兩條規定：1，按期付違約金；2，要求一次性放款。
按揭企業代表鄭大源表示，希望銀行能夠建立公開、透明、有序的放款機制，例如：對符合放款條件的案件，按照出押時間順序進行放款；同時，應當公開等候放款的案件進度，讓借款人明確等候時長，提前做好資金安排，減少不必要的交易糾紛。