憂房價飆升太快 當心!建商出新招:漲車位、不漲房價

▲今年9月北臺灣預售屋推案量超過700億元,市場上預售屋仍是推案大宗。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

今年9月北臺灣預售屋推案量超過700億元,市場上預售屋仍是推案大宗,但是先建後售的新成屋建案供給量小、且所佔比例極低。房產專家形容,房市現在就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡,甚至有建案擔心近期房價走升太快,還祭出「漲車位不漲房價」策略

根據《住展》雜誌統計,代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數來到34.8分,較8月略減0.1分,分數中止連6個月上揚,風向球6大構成項目中,預售屋供給量下滑,議價率分數上升,其他4項分數則持平整體變化並不大。

9月預售屋推案量逾700餘億元,雖然比8月減少,但仍是今年相對大量。其中,案量達15億元以上的指標建案爲臺北市中山「最大直」、大安吉美大安森林花園」、松山永升鳳翔」、文山元利大公館」和「遠雄晴川」。

新北市板橋帝景1號」和「潤泰文樺」、三重「鴻華天水」、新莊新泰美」與「新潤莫內花園」、泰山「新潤A5」、林口「亞昕昕上城」、八里「Hi!臺北」;桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」、大園「桃大然」等案。

新成屋的供給量相對少,大約300多戶, 案量達15億元以上的指標建案爲新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,觀察北臺灣新建案市場推案概況,預售屋很明顯仍是推案大宗,先建後售的新成屋建案供給量小、而且所佔比例極低;市場現在就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡。過去以來,通常只有預售屋纔會祭出「0元買房手法,但現在有新成屋建案爲了突圍而出,罕見地祭出「0元買房」專案

買氣方面,9月風向球追蹤的指標案成交組數每週降至2.4組,較8月略減0.1組。

何世昌進一步指出,這波價格走升來得又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格。所以消費者現在買房,除了要注意房價之外,也該留意車位價格是否符合行情

山林總經理張境在表示,雖然現在有建案推出「漲車位不漲房價」策略,主要也是因爲原物料上漲、營建成本增加,所以需要反映在房價上,現在有預算的消費者應該就要儘早進場,不然以現在建商購地的價格來看,下一波建商推案會在1~2後,屆時推案價格會比現在還高,所以「越早買越有利」,建議年輕人可以先從蛋白或蛋白區買起,之後再往市中心慢慢換屋