中科產城郭瑩輝：未來中小房企將向服務運營轉型
人民網北京1月19日電 （記者李楠樺）今日，由人民網主辦的“第七屆房地產價值論壇”在京舉行。本次論壇以“謀定新思路 共築新格局”爲主題，中科產城董事長郭瑩輝在圓桌論壇上表示，未來中小企業可能會轉向服務於地產產業鏈上下游，或服務於城市更新、社區物業管理和產業社區運營管理等服務型產業。
郭瑩輝指出，2016年提出“房住不炒”後，出臺的各類調控措施起到了一定的穩房價、穩預期、穩市場供需關係的效果，房地產市場保持平穩增長。
在郭瑩輝看來，在堅持“房住不炒”的總基調下，未來十年房地產行業將出現以下三方面變革：
一是房地產業的分化加速。首先在住宅領域，一線和非一線分化會加劇。其次是住宅與非住宅領域領域會繼續分化，住宅還將保持較爲旺盛的需求和一定的發展速度，但產業地產、商辦地產的供給量依然會很大。此外，在存量領域，不僅是住宅社區，城市更新、產業園區升級改造等將有投資需求的空間。
二是大型房企在戰略選擇上更具戰略優勢。大企業未必是“船大難調頭”，而是“船大海更寬”。未來大企業很有可能從過去年以房地產開發爲主，轉化爲增量開發和存量運營的二元或多元戰略。