父母出資購房登記子女名，因債務被拍賣引發法律爭議

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

本案圍繞北京市豐臺區XXX 號房屋的執行問題展開，涉及兩對夫妻及親屬關係。李明、王麗與李悅是父母與子女關係，李悅與張宇爲夫妻，而趙剛作爲李悅的債權人，因民間借貸糾紛引發了房屋執行爭議，案件涉及房產歸屬、家庭關係、債權債務等多方面複雜因素。

二、案件經過

（一）房屋購買與居住情況

2004 年，李明工作單位傳出分房消息，李明、王麗夫妻借用當時尚在就學的獨生女李悅的名義，於 9 月購買了北京市豐臺區 XXX 號房屋，並登記在李悅名下。房屋總價 711962 元，李悅與銀行簽訂貸款合同貸款 400000 元用於購房。

2006 年房屋交付後，一直由李明、王麗居住使用至今，他們持有房屋的房產證、購房合同、繳費憑證等原件。同時，李明、王麗稱首付款及還貸資金均由李明陸續轉賬至李悅賬戶支付，並提供了部分銀行交易賬單和李悅的工商銀行存摺作爲證據。

（二）糾紛產生及訴訟過程

趙剛與李悅、張宇存在民間借貸糾紛，法院依據趙剛的財產保全申請，於2019 年 3 月 1 日查封了李悅名下的案涉房屋，查封期限三年。之後法院判決李悅、張宇向趙剛支付借款本金、利息及保全保險費，因二人未履行還款義務，趙剛申請強制執行。

2020 年，李明、王麗得知房屋被查封后提出執行異議，被法院駁回。於是，他們在法定期限內提起執行異議之訴，請求解除對案涉房屋的查封，並停止執行，理由是他們是房屋實際所有人，且該房屋是他們唯一住房，法院執行將導致他們喪失合法權益。

趙剛辯稱不同意李明、王麗的訴訟請求，認爲房屋產權以登記爲準，李悅是產權登記人，且李明、王麗與李悅存在利害關係，其提交的證據不能證明享有房屋所有權。李悅、張宇未作答辯。

（三）法院調查情況

房屋產權相關：2007 年 3 月 23 日，李悅取得房屋所有權證，此後房屋多次設立、註銷抵押登記，至 2021 年 10 月 20 日仍存在一項抵押。

原告主張證據：李明、王麗自2006 年起在案涉房屋居住並支付相關費用，持有房屋相關證件和票據原件，還提交了部分銀行轉賬記錄顯示向李悅賬戶轉款用於購房和還貸。某居民委員會出具證明證實他們自 2006 年起在此居住。

被告調查情況：法院應趙剛申請調查李明、王麗名下房產情況，回覆顯示二人名下無房產。

（四）裁判結果

法院駁回了原告李明、王麗的訴訟請求。

三、案件分析

（一）證據的有力運用

產權登記證據的關鍵作用：我國不動產權權利設立遵循公示原則，房屋產權登記是關鍵證據。李悅作爲房屋產權登記的產權人，這一事實爲我方主張提供了堅實基礎。對方雖提交了一系列出資和居住相關證據，但無法直接對抗產權登記的效力。

反駁對方證據：針對原告提交的出資證據，基於原告與李悅的親屬關係，從傳統家庭習俗和現實生活角度進行反駁。父母爲子女購房出資存在贈予、借款等多種可能，不能僅憑出資就認定房屋所有權歸屬。對於原告居住房屋、持有證件等情況，指出這些在家庭關係中屬於正常現象，不足以證明其爲房屋實際所有權人。

（二）法律關係的精準把握

物權公示原則的運用：準確依據物權公示原則，強調房屋產權以不動產登記機關登記爲準。在本案中，李悅是登記的產權人，這是認定房屋所有權的核心法律依據，使得原告主張實際所有權缺乏法律基礎。

風險預見與責任承擔：抓住原告自述借名買房的初衷和長期未過戶的事實，論證其應當預見借名買房可能帶來的風險，並承擔相應後果。在長達十多年時間裡未辦理過戶，放任風險擴大，原告應自行承擔不利後果，進一步削弱了原告主張的合理性。

（三）應對對方質疑

反駁實際所有權主張：面對原告主張實際所有權的質疑，通過全面分析證據和法律規定，強調產權登記的效力以及原告證據的不足。指出原告僅依據出資、居住等行爲不足以推翻產權登記，成功反駁了原告的主張。

迴應唯一住房問題：對於原告提出的房屋是其唯一住房，執行將導致其喪失合法權益的問題，從法律規定和案件事實角度進行迴應。強調案件核心是房屋所有權歸屬和執行合法性，唯一住房並非必然排除執行的理由，避免了原告以此干擾案件焦點。

四、辦案心得

（一）證據收集與分析的重要性

重視關鍵證據：在房產相關案件中，產權登記證書等關鍵證據至關重要。在今後辦案中，要第一時間獲取並分析此類證據，明確案件的基本法律關係。同時，對於對方提交的證據，要從證據關聯性、證明力等角度進行深入分析，找出漏洞。

結合生活常理分析證據：學會將證據與生活常理相結合，在本案中，利用家庭關係中常見的出資、居住等行爲進行分析，使證據分析更具說服力。在處理涉及家庭關係的案件時，要充分考慮家庭習俗和現實生活情況，避免單純從法律條文出發，忽視實際情況。

（二）法律關係分析的深度與廣度

深入研究法律規定：深入理解物權公示、借名買房等相關法律規定，準確把握法律條文的內涵和適用條件。在本案中，精準運用物權公示原則，爲案件勝訴奠定基礎。在今後辦案中，要不斷更新法律知識，提高對複雜法律關係的分析能力。

綜合考慮案件因素：在處理案件時，要綜合考慮案件中的各種因素，如本案中的家庭關係、風險預見、長期未過戶等情況。將法律規定與案件具體事實緊密結合，運用法律邏輯推斷出合理的法律關係認定，避免脫離事實空談法律。

（三）庭審應對技巧的提升

抓住案件焦點：在庭審中，要善於抓住案件焦點，避免被對方的干擾性觀點所影響。在本案中，始終圍繞房屋所有權歸屬和執行合法性這一焦點展開辯論，使法官能夠準確把握案件核心。

清晰表達觀點：注重與法官的溝通，以清晰、簡潔、有條理的方式闡述案件事實和法律依據。在庭審中，提前準備好辯論提綱，針對對方觀點進行有力反駁，增強己方觀點的說服力，爲法官做出公正判決提供有力支持。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠地希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！